什么是土地地役权？(a land easement?)
地役权赋予一个人、生物或事物以踩踏或侵占他人拥有的土地的权利。常见的地役权包括进入他人的财产，以便进出，安装公用事业线或下水管道，到达天然泉水源，进行紧急围栏或土滑梯维修，或让畜群或一群动物通过。在农村地区，地役权的授予通常是为了让一个人能够到达他们原本内陆的家。
在购买土地或房屋之前，必须向公共工程部门或公共记录办公室查询该房产是否存在地役权。由于地役权在每次土地或房产出售时都会转让，因此有时会被忽略多年。然而，如果业主计划通过安装热水浴缸或游泳池或建造新的围栏来大幅改变土地，它们可能会浮出水面。地役权禁止在其上进行任何建设，并要求物业或房主正式弃权，以继续进行他们的项目。
土地地役权有几种不同的类型。有时地役权是由现有的契约和文件规定的；其他的地役权是由新商定的财产所有权和租赁文件的附加条款创建的。大多数社区、县和市都有公共工程、设计审查和土地使用委员会，负责审查公民的地役权和地役权减免请求。
规定性地役权是最有主张和最积极的类型。它通常是基于一个人在业主不知情或不同意的情况下连续5年使用有关财产的请求。这通常是指某人在偏远或农村地区散步或跑步，并穿越位于公共土地之间或附近的土地。必要性地役权或权益地役权与此类似，它允许根据内陆土地或房主的需要进入内陆土地。
其他地役权是根据具体边界授予的。有时边界是准确的，如 "沿东部财产线到正面道路的宽度为100英尺（3048厘米）"，而其他时候条款相当模糊，如 "沿着延伸到铁丝网围栏的细长路径"。在其他情况下，地役权的说明相当笼统，如 "为菲利普斯骑马场提供通道"，并经常被称为浮动地役权。在住宅区，当新的建筑预计会阻挡现有居民的视野或远景时，消极地役权很常见。
地役权问题在相邻物业的业主之间最为常见。它们经常在公开听证会上得到解决，并在法律上记录下来供将来参考。地役权一旦被正确地放入业主的记录中，就会保持完整，并通过合同、契约、遗嘱和遗嘱继承书传给后代。
- 发表于 2022-02-17 11:58
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- 分类：法律
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