房地美(freddie mac)和房利美(fannie mae)的區別

房地美vs房利美...

房地美vs房利美

在擁有房屋的過程中，一個人可能會遇到“按揭”這個詞。“按揭”是一個法語術語，意思是“死抵押”。這些貸款是由一個財產擔保的。分期付款是在一段時間內支付的。抵押貸款保證了那些想借錢償還的人的承諾。對有些人來說，抵押貸款是個人能承擔的最大的、最嚴重的經濟義務之一。抵押貸款的基本組成部分是：財產，抵押，借款人，貸款人，利息和止贖。

存在幾種不同型別的抵押貸款，所有這些都要遵守法律要求和當地法規。這些型別是可調利率抵押貸款和固定利率抵押貸款。首次置業者最常用的按揭是定息按揭。由於它們的穩定性，它們的付款是固定的。如果利率上漲，抵押貸款的利息不會受到影響，但房產稅和保險成本仍然會發生變化。在可調利率抵押貸款，初始利率較低，以及每月付款使它成為一個流行的選擇。這類抵押貸款的利率最初是固定的，但會根據市場指數定期調整。

那麼誰擁有這些系統呢？答案是負責金融服務的**贊助企業，也稱為GSE。這些GSE是由美國國會建立的公司。它們處理並幫助改善目標部門的信貸流動，同時提高資本市場各部門的效率和效力。GSE負責改善貸款部門的可用性並降低貸款成本。例如房利美和房地美；他們倆都負責家庭財務。

房利美，也被稱為聯邦國家抵押貸款協會，是1938年根據《國家住房法》修正案成立的GSE。公司以較低的利率借款賺錢，當利率較高時，他們就借錢。房利美購買抵押貸款。然後在市場上打包和**證券化抵押貸款。

聯邦住房貸款抵押公司，簡稱房地美，成立於1970年，目標是擴大美國抵押貸款的二級市場。他們的業務和其他GSE一樣；他們購買抵押貸款，彙集和打包，然後像房利美一樣在公開市場**。

他們的差異來自他們的規則。房利美允許其借款人擁有最多10套房產的住房貸款擔保，而房地美只允許擁有最多4套房產。他們在申請非自有財產融資時，對借款人手中的資金數額的規定也有所不同。房利美允許持有兩個月的準備金，而房地美則要求持有六個月的準備金。另一個不同之處在於首付的選擇。房利美允許最低3%的首付，而房地美的借款人必須最低5%的首付。

總結：

抵押貸款保證了想借錢償還的人的承諾。對有些人來說，抵押貸款是個人能承擔的最大的、最嚴重的經濟義務之一。抵押貸款的基本組成部分是財產、抵押、借款人、貸款人、利息和止贖權。也有不同型別的抵押貸款存在。2.**贊助的企業是由美國國會建立的金融服務公司。其中一個部分是住房抵押貸款部分。房利美和房地美是以較低利率借貸來賺錢的公司，當利率較高時，他們就會放貸。他們購買抵押貸款，然後在市場上打包**證券化抵押貸款。5.房利美和房地美的區別在於有關住房貸款擔保和借款人必須持有的最低金額的規定。他們在首付選擇上也有所不同。