房地美vs房利美

在拥有房屋的过程中，一个人可能会遇到“按揭”这个词。“按揭”是一个法语术语，意思是“死抵押”。这些贷款是由一个财产担保的。分期付款是在一段时间内支付的。抵押贷款保证了那些想借钱偿还的人的承诺。对有些人来说，抵押贷款是个人能承担的最大的、最严重的经济义务之一。抵押贷款的基本组成部分是：财产，抵押，借款人，贷款人，利息和止赎。

存在几种不同类型的抵押贷款，所有这些都要遵守法律要求和当地法规。这些类型是可调利率抵押贷款和固定利率抵押贷款。首次置业者最常用的按揭是定息按揭。由于它们的稳定性，它们的付款是固定的。如果利率上涨，抵押贷款的利息不会受到影响，但房产税和保险成本仍然会发生变化。在可调利率抵押贷款，初始利率较低，以及每月付款使它成为一个流行的选择。这类抵押贷款的利率最初是固定的，但会根据市场指数定期调整。

那么谁拥有这些系统呢？答案是负责金融服务的**赞助企业，也称为GSE。这些GSE是由美国国会创建的公司。它们处理并帮助改善目标部门的信贷流动，同时提高资本市场各部门的效率和效力。GSE负责改善贷款部门的可用性并降低贷款成本。例如房利美和房地美；他们俩都负责家庭财务。

房利美，也被称为联邦国家抵押贷款协会，是1938年根据《国家住房法》修正案成立的GSE。公司以较低的利率借款赚钱，当利率较高时，他们就借钱。房利美购买抵押贷款。然后在市场上打包和**证券化抵押贷款。

联邦住房贷款抵押公司，简称房地美，成立于1970年，目标是扩大美国抵押贷款的二级市场。他们的业务和其他GSE一样；他们购买抵押贷款，汇集和打包，然后像房利美一样在公开市场**。

他们的差异来自他们的规则。房利美允许其借款人拥有最多10套房产的住房贷款担保，而房地美只允许拥有最多4套房产。他们在申请非自有财产融资时，对借款人手中的资金数额的规定也有所不同。房利美允许持有两个月的准备金，而房地美则要求持有六个月的准备金。另一个不同之处在于首付的选择。房利美允许最低3%的首付，而房地美的借款人必须最低5%的首付。

总结：

抵押贷款保证了想借钱偿还的人的承诺。对有些人来说，抵押贷款是个人能承担的最大的、最严重的经济义务之一。抵押贷款的基本组成部分是财产、抵押、借款人、贷款人、利息和止赎权。也有不同类型的抵押贷款存在。2.**赞助的企业是由美国国会创建的金融服务公司。其中一个部分是住房抵押贷款部分。房利美和房地美是以较低利率借贷来赚钱的公司，当利率较高时，他们就会放贷。他们购买抵押贷款，然后在市场上打包**证券化抵押贷款。5.房利美和房地美的区别在于有关住房贷款担保和借款人必须持有的最低金额的规定。他们在首付选择上也有所不同。