作为一个财产拥有者或寻求者，对契约的了解是至关重要的。契约是一张简单的纸，包含转让的语言，其作用是将不动产的所有权从一个实体或个人转移到另一个实体或个人，从而可以改变一块财产的所有权。契约有几种类型，但我们将讨论放弃索赔契约和保证契约。虽然双方都有权将一部分财产从一方转让给另一方，但它们对有关各方的保护并不相同。

什么是认股权证(quitclaim deed)？

这是一种将设保人对财产的任何债权、所有权或权益转让给另一方当事人的文书。但是，它并不保证这种所有权、权益或债权的有效性。这意味着，一个人可以购买财产，并收到一份认领契据，然后发现**是不合法的。

这种类型的契约主要是在传统的销售方式不会导致财产所有权的转移时使用。例如，quitclaim契约用于

• 财产通过赠与、遗嘱或离婚协议转让。
• 当某人愿意**一处房产，但不确定是否可以对该房产提出任何其他索赔时

什么是担保契约(warranty deed)？

担保契约是保证任何其他人都无权转让财产的文件。

担保契约规定：；

• 没有任何人有权使用该财产作为抵押品，如贷款人和债权人
• 设保人有权作为合法所有人转让财产
• 其他任何人都不能索赔，如果发生这种情况，买方有权获得全额赔偿。

索赔契约与保证契约的相似性

• 这两个契约都涉及财产所有权从一方转移到另一方。
• 在这两份契约中，都有双方的签名。这使它成为双方之间具有约束力的合同。
• 两者都必须有明确的表达方式。
• 两者都规定了明确的不动产界限。
• 两个契约都必须是书面的

索赔契约与保证契约的区别

1. 权益转让

quitclaim契据不会对房地产的所有权产生任何保证，因为它只会转让授予人的权益。然而，担保契约保证授予人对不动产和法定所有权的权利。

1. 对受让人的保护

认股权契约对任何类型的契约的担保均不提供任何保护。这意味着，如果财产有任何缺陷或对其提出任何索赔，受让人对设保人没有任何法律选择。另一方面，担保契约为受让人提供保护，如果存在任何不规范或缺陷，可以起诉授予人。

1. 易于实施

认领契约更容易制定，因此更受欢迎。另一方面，保修契约在投入使用前有很多要求。它们包括完整的财产描述和明确的财产所有权。因此，许多人觉得它们使用起来很麻烦。

1. 常用

认领契据主要用于朋友或家庭成员之间的财产转让，而担保契据通常用于专业人士。

1. 法律诉讼

在不确定的情况下，根据退出索赔契约转让财产，买方没有选择权。但是，如果转让是通过担保契约进行的，如果财产转让有任何缺陷，买方可以起诉卖方。

索赔契约与保证契约：比较图

总结 - ：索赔契约(: quitclaim deed) vs. 担保契约(warranty deed)

在不同的情况下选择合适的契约类型是很重要的。在选择契约类型时，应考虑保护投资的未来。但是，在比较两者时，公平索赔契约被称为风险更大。如果一个人不确定在不同类型的投资中使用哪种类型的契约，应该咨询律师，并给出前进的方向。