亲爱的tl80，

我仔细检查了我的新公寓，签了租约，搬了进去……但一搬进去，问题就来了。我到处都有虫子，电器开始坏了，等等。我怎么能让我的房东为这些在旅游期间看起来不错，但在正常使用后却分崩离析的东西负责呢？

真诚、沮丧的租户

亲爱的失意的房客，那真是个废物！在你搬进来之前，你可以在例行的公寓或住宅检查中发现很多事情，但你是对的，有些事情在有人经常居住在某个空间之前不会变得明显，即使是几天。如果你只在白天巡视，你就不会看到晚上出来的虫子，除非你搬进来试着满负荷运转，否则你也不会知道那闪亮的洗衣机/烘**是否真的工作得很好。谢天谢地，并不是所有的东西都丢了！这里有一些方法可以帮助你的房东解决这些问题，如果他们不这样做的话，还有一些方法可以探索。

先问一句：大多数房东都会和你一起工作

听起来你刚搬进来，所以首先，不要以为你的房东会为你找到的东西给你添麻烦。有时候，你所需要做的就是友好地问，你的房东会和你一起工作，毕竟，让你留在这个地方，开心，付房租，对他们最有利，更不用说让他们的房产增值了。此外，房东和管理公司都知道，当新房客搬进来时，情况会有所好转。克泽农（Shutterstock）摄。

如果你没有得到一个检查或入住清单，要求一个或创建一个自己。这样你就可以记录你所在单位的一切情况。你最不想做的就是最终搬出去，对搬进来时坏掉的电器负责。一旦你填好了清单，和你的房东联系，让他们知道你发现了什么。检查一下清单，给他们一份复印件，并要求他们提供一份解决问题的时间表。在大多数情况下，他们会提前告诉你他们能做什么，不能做什么，什么时候做。在最坏的情况下，您已经记录了所有内容并提出了自己的理由，这是以后任何行动的第一步。

仔细阅读你的租约，把一切都记录下来

看看你的租约，看看你有什么优势。大多数人都有一些语言来描述交给你的单位的情况。像“正常工作”和“相当干净卫生”这样的术语通常会出现，如果不在租赁协议中，则需要在支持您所在州或地区的文书工作时使用。一定要仔细阅读你的租约，看看你有什么权利，用笔记，照片，甚至视频记录一切，如果你必须的话，并根据你拥有的证据和租约中的语言进行交流。

例如，我几年前住的一个公寓有一个蟑螂问题，我被承诺在搬进来之前会得到处理。但事实并非如此，在经历了大约四个月的痛苦之后，我违反了租约，并引用了租约中的条款，即物业管理部门承诺提供“一个安全卫生的单元，提供保护，使其免受恶劣天气、伤害，我搬出去的时候不用付租赁费。你可能会惊讶你的租约给了你什么权利。

了解你的权利：研究房东租客法

房东和房客的法律法规因地而异，但几乎每个司法管辖区都有一些条例，监督业主和房客之间的纠纷如何处理。以下是一些可以帮助您研究它们的资源：

• 美国住房和城市发展部有一个由各州组织的租户权利目录。乌姆詹多安摄。
• 房东协会也有一个州法律、法令和行政命令的目录，这样你就可以很快找到那些对你重要的。
• 房东保护局有另一份名单，包括加拿大和英国的许多地方，尽管他们的联系有点过时。

点击谷歌。如果你正在寻找一个特定的州，你最好的办法是使用你的Google fu，搜索你所在州或地区的名称以及“房东-房客法”或“租客权利”。通常情况下，你会找到当地**的官方资源，这些资源拥有最新的信息，和**办公室联系以获取更多信息。

• 别忘了你当地的图书馆！参考图书馆员在这里挖掘相关信息是一个巨大的帮助。

如果你与房东或管理公司有困难，走大路或解决租赁问题对你没有任何帮助，研究你的权利是找出你的权利的最好方法。这些权利可能是所有你需要得到你的房东的注意，或者有一个地方**机构可以求助。最糟糕的情况是，许多司法管辖区都有一个专门的房东/房客“法庭”来审理你的投诉。

许多租房者认为，如果房东不愿意做某事，他们可以立即扣留租金，但这不一定是真的。确保你所做的不会让你被驱逐，而不是让问题得到解决。

下次避免麻烦

如果你的房东同意解决你的问题，你就都准备好了！给他们一个机会去做，如果它没有完成或者做不好，那么你可以开始向上移动链或下一个选项。在最坏的情况下，如果你不得不破租，找一个新房子或带房东去法庭，按照这些步骤将确保你的案件有充分的文件记录，并且你有所有证据，你需要避免不必要的费用或处罚。查尔斯顿的《数字报》照片。

一旦你开始寻找一个新的地方，但是，确保你不要再进入同一条船。看看我们的指南，找到最适合你的公寓，以及你应该在房东身上寻找什么。你也应该看看我们的技巧，如何不被搞砸时租房，书面意见从房东，所以你知道如何接近自己的条款。祝你好运，找房子愉快！

真的，生活黑客

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标题图片与巴里巴恩斯和桑托什库马尔（Shutterstock）。