找新公寓很有趣。寻找名单、根据照片、地图和便利设施选择候选人的兴奋感是令人愉快的，而且有很多工具可以让搜索变得简单。真正的麻烦开始于参观一个未来的家，会见房东，并了解一点附近。这是你必须戴上警帽开始问问题的地方。这是你签租约前应该知道的。

查尔斯顿TheDigitel摄。

第一步：做你的研究，找到值得参观的公寓

为您找到合适的公寓是我们多次讨论的话题，我们甚至还讨论了一些很好的工具，帮助您找到符合您的价格范围和您喜欢的社区的租房。我们特别喜欢Padmapper和Apartments.com，这两个网站都可以帮助您缩小搜索范围，搜索您感兴趣的社区和社区，根据价格和便利设施进行筛选，并在可用性发生变化时定期获得更新。

这就是说，找到一个好的公寓参观只是战斗的一半，在许多情况下可以是过程中最简单的部分。查看宣传照片和Craigslist快照只是工作的一部分。一旦你用这些工具缩小了你的候选人名单，是时候亲自去看看这些单位了，这才是真正的挑战开始。

第二步：在安排与业主见面之前先去看看附近的情况

如果你要搬到一个你已经知道的地方或者离你现在住的地方很近的地方，在你和房主预约看房之前，你可以驾车穿过或参观这个地方。看看这个社区，看看那里的设施是否与你想要的相匹配。如果你喜欢在外面吃饭和夜生活，确保你不会搬到远离活动的昏昏欲睡的死胡同。如果你想要一个安静的社区，让你的孩子可以在那里玩耍，那么沿着一条主要的道路租一套房子可能是可以负担得起的，而且在纸面上看起来不错，但不是最好的选择。

如果可以的话，在附近呆一会儿。如果这是一个有商店和餐馆的繁荣社区，可以去当地的咖啡馆吃点东西，和一个看上去很友好的员工聊天。让他们知道你要搬进这个地区，问问他们对这个社区的看法。有时他们自己可能不住在那里，但在许多情况下，你会得到一个谁愿意提供一些洞察你的邻居是什么样的。如果可以的话，你可以一直呆到下班后，或者晚上回来开车兜风。太阳落山后，你会真正感受到这个街区在晚上是否安全，是否如你所希望的那样安静（或活泼），或者是在漫长的一天工作后你想回家的地方。

帕梅拉J。艾森伯格。

第三步：安排你第一次拜访业主的时间

根据您所在地区的租赁市场，在安排访问时，您可能不会浪费太多时间。当我放弃了郊区的一套公寓而选择了市中心的一套公寓时，我很快就了解到，在我所在城市的热门社区，租赁市场非常残酷，周一开盘的公寓可能会在周三前有租客入住，即使你安排在周二看房。不要浪费时间，但也不要感到匆忙-新的单位定期上市。

打电话给房东或业主，询问他们什么时候能和你见面，以及是否有任何定期旅行或申请已经在单位。这最后一点很重要，你不想浪费时间或下班去参观一个已经有申请的单位，除非你知道你必须看到它。确保你从房东那里了解到他们的房子有多受欢迎，在你到达那里之前，这套房子被搬走的可能性有多大。有了Craigslist，许多房东更喜欢通过电子邮件做生意，或者安排集体开放日。没关系，但尽可能让他们打电话。与某人交谈可以让你有机会陈述自己的观点并立即获得反馈，而电子邮件可能会丢失或连续几天被忽略。

一旦你的访问被安排好了，是时候列一张你想在参观单位时回答的问题清单了。

第四步：带着问题出现在你第一次观看的时候

如果公寓需求量很大，那么在提交申请之前，你的第一次拜访可能是最后一次。不要浪费机会问你未来的房东尽可能多的问题。

理想情况下，你会带着基本的东西出现，你只需要和房主或房东确认一下。你已经知道这个单位有多大，你要花多少钱，是否有停车场（分配或不分配），你离你的工作、主要道路、便利设施或公共交通有多远。这些都是你去之前可以在网上查到的东西，除非你需要确认，否则不要浪费太多时间去看他们。下面是一些更具探索性的问题，可以帮助你了解真相。

马特·比杜尔夫摄。

• 单位空了多久？最后一个房客住了多久？你想知道这套房子在市场上卖了多久，因为，特别是在竞争激烈的租赁市场上，如果一套公寓已经空了好几个月，或者最后一个租客只在那里住了几个月（或者更糟的是，被驱逐了），那么它可能出了问题。另外，它给你一个机会问房东一个尖锐的问题，看看他们的反应。不管他们是主动提供信息还是试图回避问题，你都学到了一些关于他们性格的有用的东西。
• 这幢楼是什么时候建的/房子有多旧？有没有什么大的变化或翻新？建筑物的年代告诉你其他重要的信息，比如墙壁上的设施有多旧（你马上就会问这个问题），或者你有多可能因为旧地板、天花板、窗户或水管而出现维修问题。询问是否有任何装修，房东有机会强调他们最近做的任何可能对你有益的工作，比如新的水管、窗户或防风雨。

• 电线有多旧？我能看看保险丝盒吗？如果你在读tl80，很可能你家里有很多装备。一台大电视，也许几台电脑，几台显示器，游戏机，等等。所有这些设备都需要电力，而且你不想每次加热玉米片而不先关掉电脑就把断路器绊倒。当你看到保险丝盒时，你可能不会马上知道你在看什么，但你应该能够区分超旧和全新。询问是否有保险丝，你将被期望保留和更换，如果一个爆炸。利用这个机会环顾四周，确保每个房间都有足够的插座满足您的需求。
• p。戈登。
• 所有的电器都能用吗？他们几岁了？当你在测试炉子是否变热，炉灯是否工作，或者冰箱是否感觉冷，水槽和淋浴是否有良好的水压时，你会想问这个问题。同时，如果单位已经空了一段时间，房东可能会把电器关掉或拔掉插头，你在提出申请前会想知道，更不用说签租约了。
• 明年有大修吗？在我搬进来之前，有什么修理工作要完成吗？如果你的单位什么都没发生，那就什么都没发生。但是，如果你看到正在进行的维修，或者你想在搬进来之前解决的事情，比如油漆、电器更换、窗户维修等等，一定要马上把它们拿出来，然后用书面形式跟进。
• 包括哪些公用设施？加热/冷却是否单独控制？你应该从广告中知道这一点，但一定要核实这一点和任何其他从广告中你可能有疑问或想确保你清楚。在一些地方，“包括所有公用设施”是一张集中控制供暖、空调和热水的票，并根据整个社区的平均使用情况分摊电费有线电视和互联网包括“可能意味着你的房东将添加一个电缆分路器到他们的线路和运行一条电缆通过地板，或提供****他们的Wi-Fi。要小心，这可能会节省你的钱，但你可以牺牲舒适为它。如果不包括暖气和制冷，检查窗户和门，确保它们绝缘良好，并向房东提出任何问题。

• 谁来负责维护和修理？紧急情况怎么办？如果你是从一家管理公司租来的，这个很简单：你打电话给他们的办公室号码，提出维修申请，他们会回复（你也应该询问回复时间）如果你是从一家个人或小型管理公司租来的，你肯定想知道你自己在忙什么，你可以打什么电话，如果厕所凌晨2点开始漏水，你应该打电话给谁。你会打电话给承包商或水管工，从你的租金中扣除他们的费用吗？如果是这样，就写下来。你是不是凌晨2点打电话给房东，房东打电话给水管工付钱？把它也写下来。
• 温迪·皮尔塞尔摄。
• 谁负责害虫防治？通常情况下，大型社区和公寓与害虫防治公司签订合同，该公司与居民合作。当你请求他们的帮助时，他们可能会发给你，或者你可能只是被要求使用他们的服务而不是其他公司的服务。但与此同时，许多房东把害虫防治的责任留给了房客，除非他们搬进公寓时有某种预先存在的情况。我见过租约上说，在头30天之后，房客在虫害防治方面是自己的事。在你第一次看电视时问房东是否有虫害问题，如果有，他们用谁来控制虫害。

如果你是从一家管理公司租来的，该公司负责管理多个单元，你可以进一步回答这些问题，询问他们收到的维护请求的类型，多久收到一次，以及他们愿意根据请求对单元进行哪些修改。对于房东来说，公寓评级也有很多问题，尽管它们主要针对管理公司，而不是可能成为你楼上邻居的个别房东或业主。只要记住，如果你因为这些问题得到了让步或任何协议，一定要在起草租约的时候以书面形式得到它们。

第五步：与社区中的其他人交流他们的意见

在搬入社区之前，最好的办法之一就是和其他已经住在那里的人交谈。你不必是个毛骨悚然的人，但是坐在大楼前面喝杯咖啡或者拿着你的智能**，随便问过路人他们是住在你感兴趣的房子里还是在你感兴趣的大楼里。敞开心扉，你正在考虑搬进这个地方，你想知道他们对社区、房东或管理公司的看法。大多数人，只要你对这件事很好，并且坦诚地表示你会感激他们的帮助，就会愿意把他们的意见借给你。

问他们一些不会浪费时间的具体问题，比如他们在那里住了多久，他们是否有过严重的维护、虫害或管理问题，或者他们搬进来后有没有什么事情想早点知道。我们已经讨论过如何确保你找到一个像样的房东之前，但问别人，他们认为房东以及。询问他们是否打算续租或继续居住在这个社区，并询问他们是否有任何建议给那些刚刚在他们所在地区看房的人。

如果你有更多的时间，问他们是否也看了附近的其他建筑或社区，或者他们在那里住了一段时间后学到了什么，希望能早点发现。例如，你在公寓里住了几个星期后才会知道，星期二垃圾车的噪音特别大，或者每三个星期就有一列巨大的货运火车从大楼后面缓缓驶过。有一个伟大的帖子和评论线程关于这些类型的事情在公寓治疗，这是一个很好的阅读任何人看房子。找房子是一种普遍的经历。在大多数情况下，只要你提出正确的问题，你遇到的人都会愿意提供他们的意见和经验。

凯文·托斯塔多摄。

第六步：当你准备签字时，仔细检查你的租约

当我问布鲁斯·达奇斯，我们亚当·达奇斯的父亲，也是一个房主和房东时，他从房客那里听到了什么抱怨：“我希望在我搬进来之前就知道，“他解释说，很多人在购买新房子和采访潜在房东时，没有做两件事来保护自己，这两件事任何一个通情达理、诚实的房东都不会对你有意见：

• 知道你的权利。熟悉业主/承租人的法律和法规是您的首要任务之一，带着这些知识去参观或参与租赁谈判是很重要的。许多房东和管理公司会给你当地的规章制度，但只是作为你欢迎包的一部分，当你签署租约时你会得到一份。不要等着他们来教育你。看看美国住房和城市发展部的网页链接到个别州的法律，并做一些自己的挖掘（通常谷歌“房东/房客法律-州名称-”将做的把戏。）这样你就知道如果有人试图拉毛你的眼睛。
• 完整彻底地阅读你的租约，如果有什么不清楚的地方可以问问题。布鲁斯怎么强调都不够，这是多么重要，很少有人真正做到这一点。仔细阅读你的租约，询问你是否可以通宵审阅，甚至只是拿着它喝杯咖啡，在远离租房办公室或房东家的压力的地方阅读。如果你不确定某件事是什么意思，或者你认为某件事应该包括在内，但却没有说出来，并就此展开对话。不要等到你签字了才去问你不清楚的事情。

他重申了上述一些问题的重要性，特别是关于维修请求、响应时间，以及你是否负责审查承包商或维修人员。确保你知道房东可能在最后一刻才讨论的任何费用，如入住/退房费、停车费或其他任何费用。他还解释说，根据租赁市场的性质，你可能要拿你能拿的东西，有些房东会不太愿意为你提供住宿，但你应该总是问问题，自己决定愿意妥协的地方。

当你签署租约时，一定要在交出你的副本之前问你任何遗留的问题，如果你在最后一刻达成了任何协议，一定要以书面形式把它们和其他所有东西作为租约的更新或附录。记住，除非你提出要求，否则你永远不知道你能得到什么，除非你把它写下来，否则你没有证据证明你真的得到了你所要求的任何东西。

Grasa Victoria/shutterstock摄。

第七步：享受你的新家

找到并找到一个完美的家的关键是部分的研究和良好的时机，但在很大程度上也是一个问题，问正确的问题之前，你访问时，你访问后，当你签署租约。确保你尽可能的了解情况，并且你进入你的新家时双眼都要睁大。当你搬完家，睡在新家自己的床上时，你可能仍然会遇到一些惊喜，但希望没有什么重要的事情是你希望在搬进来之前问过的。

你有什么问题，你一定要问时，参观一个潜在的公寓或房子？有什么小贴士可以确保你不会被租约或其他隐藏在表面之下的问题蒙蔽了双眼？在下面的评论中分享你的小贴士和找房子的建议。

Bruce Dachis拥有多处租赁房产，一直处于房东/房客谈判桌的两边。他慷慨地为这篇文章提供了他的经验，我们感谢他。

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