什么是军事条款(a military clause)？

军事条款是大多数住宅租约中的一项规定，允许军事人员以违反租约的方式行事。该条款允许因相关服务活动而**入伍或必须搬迁的军事人员能够退还保证金，并在租赁期结束前离开租赁合同。

这项规定消除了人们在执行任务时对家庭分离的恐惧。它还提供了一个系统，在该系统中，命令不会因存款损失而对军事人员造成财务影响。军事条款只适用于现役军人、国民警卫队和预备役军人。然而，并不是所有的租房协议都会包含军事条款，每个国家对这一条款的支持程度各不相同。

关键要点

• 一项军事条款规定，现役军人已为租赁或抵押贷款存钱，并被要求执勤或必须搬迁，这是一种收回保证金的方式
• 各国对该条款的支持程度各不相同
• 军事条款不同于《军人公务员救济法》（SCRA）

军事条款的基础

如果军事人员经历了永久性的站变（PCS），他们可以援引该条款。要做到这一点，现役成员将需要向房东出示一份他们的正式命令的副本，如果他们想打破一个书面租约，仍然有剩余的时间。他们还需要提供一份书面和签字的通知，说明他们打算腾出该物业，其中包含****及其指挥官的所有当前联系信息。此外，信函应包括最终居住日期和要求退还任何已付保证金的请求。与所有这种性质的文件一样，最好在通过挂号信发送文件之前**并保存副本，并要求提供一份签名的交货收据。

军事条款是美国军方、预备役部队和国民警卫队的一项福利。这一条款是军事基地周围地区租约的典型内容，但不是合同的强制性内容。通过纳入这项规定，房东可以通过安置军事租户来减少空缺，但如果租户需要解除租约，房东也可能会发现自己陷入经济困难。

向业主提供订单副本后，租约的最后一天将是业主收到文件当月的下一个月的最后一天。例如，如果租客在1月份通知房东，租约将在2月份的最后一天终止。租金将延至二月最后一天。

并非所有的租赁协议都会包含军事条款。必须阅读并理解完整的租赁文件。此外，有些条款还将包括一项限制，即在该规定生效之前，车站变更必须达到的距离。另一个警告是，在发生冲突的情况下，任何州的法律都将取代军事条款。此外，军事条款可能适用于住宅和商业租赁物业。

军事条款与紧急停堆

军事条款类似于《军人公务员救济法》（SCRA）的一部分。该法案于1940年通过，是一项联邦法律，旨在保护军人在服现役期间不被利用或失去财产。这项法案保护车辆收回，在存储设施的财产损失，止赎，未决的**案件，信用卡债务，以及许多其他处罚，可以困扰过渡服务成员。SCRA对PC和超过90天的部署都有效。

如果****无法解除租约，或者房东不想履行SCRA，最好的做法是与最近的法律援助计划办公室联系。有关办公地点的信息可通过司法部（DOJ）获得。

现实世界的例子

例如，如果Private River Johnson与房东签署了一份为期一年的租约，其中可能会包括这样的措辞：如果房客违反租约，他们将没收保证金。然而，如果租赁合同包含军事条款，如果私人强生因为个人电脑而被迫终止租赁，他们仍然可以获得押金。

此外，其他协定可能包括军事条款。如******新闻2014年报道的那样，军事条款将被纳入家庭安全系统协议。然而，当几个家庭后来试图取消他们的协议，他们与取消和其他费用，成本超过2000美元的打击。

军事条款通常规定类似于以下内容，但可能因合同和财产所在国而异。

IN THE EVENT the Tenant is, or hereafter becomes, a member of the United States Armed Forces on extended active duty and hereafter the Tenant receives permanent change of station orders to depart from the area where the Premises are located, or is relieved from active duty, retires or separates from the military, or is ordered into military housing, then in any of these events, the Tenant may terminate this lease upon giving thirty (30) days written notice to the Landlord. The Tenant shall also provide to the Landlord a copy of the official orders or a letter signed by the tenant's commanding officer, reflecting the change, which warrants termination under this clause. The Tenant will pay prorated rent for any days (he/she) occupy the dwelling past the first day of the month. The damage/security deposit will be promptly returned to the tenant, provided there are no damages to the premises.