什么是评估(an asses**ent)？

当为了征税而必须确定资产的价值时，就发生了评估。 每年对某些类型的财产进行评估，如商业财产。房屋通常每年都有价值，尽管一些税务部门可能每五年才做一次评估。根据房屋的物理条件和周围住宅的可比价值对房屋进行评估。

关键要点

• 评估是对特定资产的评估，以确定其价值。
• 大多数人所经历的最常见的评估是为了计算财产所欠税款而对其财产进行的评估。
• 房产税评估是基于可比销售价格和地方或州**规定的税收水平。
• 也可以对资产进行评估，以确定其转售价值。
• 如果业主不同意评估，他们有权提出异议。

评估工作原理

最流行的评估形式是对房产进行评估，以计算欠市、乡或县的房产税数额。评估人员对物业的物理结构、整体状况、土地规模等进行评估，并将该物业与同一区域其他可比物业的销售价格进行比较。然后，该评估用于确定房产所有者欠多少税。

评估由税务评估员完成，通常由他任命或是当选官员。该人员将确定特定区域中的属性值。评估员收集的信息随后被地方**用来制定税率，以支持社区的年度预算。

有时候评估员会去看望房产，但情况并非总是这样。有些州要求他们多久访问一次属性，以确定其值。 大部分评估值是由房地产数据确定的，这意味着不一定总是需要实地考察。

在某些地区，评估值是市场价值，但在另一些地区，市场价值乘以评估率来确定评估值。

如果你不同意评估结果呢？

如果业主不同意评估员指定的原值，业主有权对其评估提出异议。可能太高了，或者在最初的评估中没有考虑到某些因素。这时可以进行重新评估，或者第二次评估。

如果你想知道你的房子是否得到了适当的评估，你应该看看可比房屋的评估或该地区**的任何其他房屋的评估。这些信息可以在几个流行的房地产网站或通过您的市**找到。另一种选择是聘请自己的评估师来做这项工作。虽然这可能是一个额外的费用，你可以得到一个更准确的价值放在你的财产。

需要注意的一个重要因素是，虽然你可能不同意房产评估，但你不一定会质疑你的房产税账单。

评估价值和财产税

一旦评估完成，它去市，乡，县，以确定你将欠多少财产税。这些税收用于支付社区使用的便利设施，包括公立学校、图书馆、公园、游泳池、其他娱乐活动、卫生、消防、警察、污水处理服务和道路。

有人认为，低物业评估会自动减少他们的税单。但情况并非总是这样。即使你的房产评估下降，你的纳税单也会增加，同样的情况也可能相反。

例如，假设你的房产去年被评估为10万美元，税率为每1000美元价值30美元，那么你就欠了3000美元，但如果你的房产评估增加5%，税率降至每1000美元27.78美元，你今年只欠2917美元。

尽管价值大幅上升，但你的税单实际数额却有所下降。相反，如果你的房产评估下降5%，税率上升到32.48美元，你会看到今年房产税增加到3085.60美元。