什么是fha流线型再融资(an fha streamline refinance)？

FHA简化再融资是由联邦住房管理局（FHA）管理的房主的一种选择。这是为了给消费者一个更容易的方式获得抵押贷款再融资从参与贷款人。为了符合条件，房主目前必须有联邦住房管理局保险抵押贷款，不能拖欠付款。

关键要点

• 联邦住宅管理局流线型再融资是谁已经拥有联邦住宅管理局保险按揭房主可用。
• 为了符合联邦住房管理局简化再融资的资格，借款人必须证明这样做将带来净有形收益。
• 该计划提供了一个较低的麻烦方式，以再融资的抵押，包括不需要评估。
• 借款人不能拖欠他们目前的抵押贷款和不超过500美元可以采取的再融资抵押贷款。

fha流线型再融资如何运作

自20世纪80年代以来，美国联邦住房管理局（FHA）一直允许对其担保的抵押贷款进行简化的再融资。贷款机构和消费者都受益于减少的文书工作和更少需要采取的步骤。目标，在任何再融资，是减少业主的每月利息和本金支付。不过，再融资抵押贷款最多只能拿出500美元现金。

FHA不要求对简化再融资进行评估。它使用房主的初始购买价格代替。它也可能不需要信用报告，尽管实际贷款的银行可能需要。

FHA保险抵押贷款是首次购房者的热门选择，因为与其他传统抵押贷款相比，它们通常需要较少的首付款和较低的信用评分。然而，这些类型的抵押贷款只能由联邦住房管理局批准的银行提供。

在签署抵押贷款时，借款人同意支付贷款金额的1.75%作为预付费，也称为预付抵押贷款保险（UFMI），以及抵押贷款保险费（MIP）的年费，共计0.45%至1.05%。

简化再融资可以减少贷款机构和消费者的一些文书工作和成本。

fha简化再融资的类型

这种再融资有两种形式：非信贷资格和信贷资格。该机构对每种类型的要求都有些不同。不符合信贷条件的借款人不必提交一份新的工作和信贷核实申请。拥有该房产至少六个月的房主没有信用卡再融资。当新抵押贷款将导致抵押贷款付款增加20%或以上时，需要信贷再融资。

按揭贷款歧视是非法的。

fha简化再融资要求

联邦住房管理局简化再融资的最大要求是证明净有形收益。实际上，这意味着房主必须向联邦住房管理局证明，再融资将给他们带来可量化的经济利益。这种有形的净收益可以通过减少抵押贷款期限、利率或两者来实现。

因此，举例来说，如果新的抵押贷款仅仅通过延长到期还款的总次数来降低月供，房主就不符合联邦住房管理局简化再融资的要求。房主将支付相同的金额随着时间的推移，并没有实现净经济利益。