联邦住房管理局（FHA）的抵押贷款保险保护贷款人免受贷款违约的影响。当购房者未能偿还房屋贷款时，就会发生违约。FHA是一家美国政府机构，负责为抵押贷款提供保险。FHA抵押贷款保险鼓励贷款人向中低收入购房者贷款，因为它降低了贷款人的亏损风险。

如果购房者是低收入或中等收入者，他可能能够获得FHA住房贷款。购房者也可以通过FHA贷款为现有抵押贷款再融资。联邦住房管理局实际上并没有发放贷款。取而代之的是，私人贷款人发放贷款，并要求购房者购买FHA抵押贷款保险，以获得贷款资格。换句话说，如果购房者想要获得住房贷款，他必须支付FHA抵押贷款保险。

低收入和中等收入的购房者很难获得住房贷款，因为他们无法为一套住房支付至少20%的首付。这使得贷款人在向他们贷款时犹豫不决，因为如果买方违约，贷款人不太可能收回他们的钱。有了FHA抵押贷款保险，买家不需要为一套房子支付20%的首付。该保险还降低了贷款人的风险，因为如果发生违约，FHA会支付贷款的未付余额。这给中低收入者提供了买房的机会。。

FHA抵押贷款保险的成本基于贷款金额的百分比。购房者必须提前支付保险费。这一数额通常被注入贷款，也就是说，它被加到了贷款金额中。此后，购房者每月支付一笔费用，以支付FHA抵押贷款保险的费用。月费也基于贷款余额的百分比。

通常情况下，购房者必须在至少五年内继续支付FHA抵押贷款保险的费用。在这段时间到期后，如果购房者欠贷款的78%或更少，购房者可以取消FHA抵押贷款保险。大多数购房者不能取消保险，除非这两个条件都满足。住房贷款的期限也会影响到该义务何时因每月的保险费而终止。例如，获得15年或更短期限住房贷款的购房者可能有资格取消保险，只要他欠贷款的78%或更少，而不必满足五年期要求。。