如果你像大多数人一样，正在偿还抵押贷款或打算购买或**房屋，你很可能会注意到抵押贷款利率的走向。在决定购买、**或再融资时，如果利率保持不变、上升或下降，请考虑以下策略。

当利率稳定时

抵押贷款的平均利率已经处于历史最低水平好几年了，这使你在一个好的位置上买**子。从历史上看，你的购买力，也就是你能买得起多少房子，是很强的。这假设你的信用良好，你有资格获得低息贷款。

30年期固定利率抵押贷款利率徘徊在4.5%左右。这一数字高于2012年底创下的3.3%的历史新低，但远低于经济衰退前几年的6%。

如果你要以30万美元的价格购买一套住房，首付为20%，其余部分以4.5%的30年期固定利率贷款，你的月供将为1216.04美元。以6%的利率为同一套房子融资将使你的付款额提高到1438.92美元，每月增加200美元以上。今天的低利率让你可以用同样的月供购买更多的房子，你可以用几年前的高利率购买一套小房子。

自2007年金融市场崩盘以来，过去几年的历史低利率也帮助房地产市场反弹，尽管速度很慢。这对卖家来说是个好消息，他们中的许多人都看到了房价从衰退水平的低点复苏(更多信息，请参见：抵押贷款：固定利率与可调整利率。）

如果利率下降

在经历了多年的历史低点之后，抵押贷款利率一直在上升。理论上，在某个时刻，他们可能会再次倒下。如果他们这样做了，以上仍然成立。

如果你有一个可调利率抵押贷款（ARM）和利率下降或保持不变，你可能想考虑再融资与固定利率贷款，以消除压力担心在未来几年利率上升。可调利率抵押贷款（也称为可变利率抵押贷款）的利率最初低于给定时期（例如5年）的固定利率贷款。在介绍期结束后，利率根据市场指数上升，最终超过了固定利率贷款的利率。这可以大大增加您每月的付款。

如果你有一个固定利率贷款和利率下降，这是值得考虑的再融资成一个较短期的贷款。例如，如果30年期抵押贷款还剩20年，那么将剩下的20年再融资为新的15年期抵押贷款可能是有意义的。15年期抵押贷款的利率也低于30年期抵押贷款。再加上利率下降，你就可以节省支付的利息，更快地还清抵押贷款。

当再融资时，一定要考虑你独特的情况。结算成本因素以及实现成本效益所需的时间。例如，在**之前，你打算在家里住多久？在你打算**之前你会收支平衡吗？一般来说，未偿还的抵押贷款越大，利率越低对你的月供影响就越大(更多信息，请参见：固定或可变利率抵押贷款：现在哪种更好。）

当然，更低的利率意味着你能买得起更多的房子，更多的人能买得起你的房子，所以现在是买**子的好时机。

增长率

当利率上升，你有一个低利率的固定利率抵押贷款，不打算**或购买，你可以愉快地留在课程和睡眠良好的夜晚。但是，如果你需要一个更大的房子或必须搬迁，请记住长期的观点，即从历史上看，房屋价值一直与通货膨胀保持同步。此外，随着通货膨胀的上升，你在固定利率贷款上的按揭付款保持不变(更多信息，请参见：如何购买抵押贷款利率。）

还要考虑到房屋的中间价在经济衰退后有所上升。如果你的房子价值上升了，你的资产也会上升。权益是你拥有的房子的金额，减去未偿贷款余额(更多信息，请参见：当利率上升时，您是否应该为抵押贷款再融资。）

一套价值30万美元的房子价值上涨10%，意味着当你**时，你的口袋里就多了3万美元。这有助于你在购买下一套房子时支付更大的首付，并通过降低月供来抵消更高的利率(更多信息，请参见：获得了良好的抵押贷款利率？把它锁上！）

虽然利率上升的环境对买卖并不理想，但如果伴随着更多的股权，那么额外的资金可以帮助抵消利率上升的影响。

底线

普遍认为，随着美联储（fed）定期上调基准利率，并预计将继续上调，2018年及以后的利率将继续上调。这意味着潜在的购房者应该考虑现在就出手。当然，未来利率总有下降的可能。如果是这样的话，买家应该准备好利用任何下跌。

由于利率仍然相对较低，拥有较旧抵押贷款但尚未再融资的房主应考虑这样做是否有意义，以确保每月支付较低。而拥有武器的房主也不应该浪费时间考虑是否应该转向固定贷款。和往常一样，结帐成本和你自己的时间框架（你打算在你现在的家里呆多久？）应该考虑在内。

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