各种各样的因素会使你无法申请抵押贷款。最大的问题包括信用评分低、收入不足以满足你想要的贷款规模、首付不足和债务过多。然而，所有这些因素都在你的控制范围之内。让我们看看你的选择，以克服任何债务，你可能作为一个借款人。

1.修复你的信用，提高你的分数给贷款人，你的信用分数代表的可能性，你将使你的抵押贷款支付全额和按时每个月。因此，在大多数贷款中，你的信用评分越低，你的利率就越高，以补偿贷款给你增加的风险。如果你的信用评分低于620分，你将被视为次贷，将有困难获得贷款在所有，更不用说一个有利的条件。另一方面，如果你的信用评分在800分以上，你将很容易得到可用的最佳利率（也称为票面利率）。

你可以采取的措施，以提高你的信用评分相对较快包括偿还循环消费债务，如信用卡或汽车贷款，使用您的借记卡而不是您的信用卡为未来的购买，支付您的账单按时每月和纠正任何错误在您的信用报告。然而，一些缺陷，如严重逾期付款，托收，冲销，破产和止赎，将只能随着时间的推移愈合。

除了负责任地管理你现有的信用，不要开立任**的信用账户。申请新的信用暂时降低你的信用分数，拥有太多的可用信用也被认为是一个警告信号。贷款人可能会担心，如果你有很多可用的信贷，你会利用它的一天，不利影响你的能力，使你的按揭付款。

2.找一份薪水更高的工作如果借贷者说你的收入不够高，问他们你需要多挣多少钱才能获得你想要的贷款。然后试着在你现有的工作领域找一份新工作，这样你就能挣到那么多钱。

因为放贷者希望看到稳定的就业历史，你必须留在同一行的工作，这一战略是成功的。这对借贷者来说可能是个令人失望的消息，因为完全转行可能会提供加薪的最佳机会。然而，转换公司也可以是一个很好的方式来获得收入的大幅提升。现有雇主大幅加薪并不常见，但新雇主知道，他必须提供一些特别的东西，才能让你做出改变。

如果现在换公司不足以让你得到所需的加薪，那么想想你可以相对快速地做些什么，让自己对雇主更有价值。你有没有可以完成的继续教育计划？如果你是法律秘书，你能成为律师助理吗？如果你是接待员，你能当秘书吗？职业顾问或猎头可能会给你一些指导，具体到你的情况如何提高你的市场和如何达到你的收入目标。

不幸的是，在全职工作的基础上再找一份**工作可能无法提供贷款人认为符合条件的收入。**工作可能被认为是暂时的，因为它可能需要你至少15年来偿还你的抵押贷款，贷款人正在寻找你有长期的收入稳定。

3.疯狂储蓄首付越大，你需要的贷款就越少。此外，你的贷款价值比（LTV比）越低，风险较小的贷款人会考虑你。这两个因素都会使你更有可能获得贷款。请注意，你可能必须达到一定的首付门槛，如10%或20%（20%是最传统的）之前，更大的首付将帮助你有资格获得贷款。

4.不要支付超过银行评估价值的款项如果你取消抵押品赎回权，欠的钱比银行能得到的还多，银行就不会想贷款超过房子的价值，因为他们可能会失去交易的最后一方。如果房子的价值比买价低20%，那么20%的首付也就没那么值钱了。抵押物价值对贷款人来说很重要，因此在提出购买房产的要约时应该牢记这一点。

5.减少你欠贷款人的债务，什么是超额债务不是一个固定的数字-这是一个月的债务总额太高，你无法负担每月的按揭付款你要求。在决定你有资格获得多少贷款时，贷款机构会考虑所谓的前端比率，或者你每月总收入中由你的房屋付款（本金、利息、房产税和房主保险）所占的百分比，以及后端比率，或者你每月总收入的百分比，将由房屋付款加上你的其他每月义务，如学生贷款，信用卡和汽车付款。

每个月你需要还清的债务越多，不管是像助学贷款这样的“好债”还是像高息信用卡这样的“坏账”，贷款人每月的房款越低，你就越能负担得起，购房价格也就越低。减少你的债务是最快和最有效的方法之一，以增加贷款规模，你有资格。

底线

申请抵押贷款并不总是那么容易。贷款人要求所有申请人都必须符合某些财务测试和准则，并在这些规则范围内给予有限的灵活性。如果你想获得抵押贷款，你必须学会如何玩游戏，如果你采取这里概述的步骤，你很可能会赢。

关键要点

• 通过偿还消费者债务、使用借记卡代替信用卡、按时支付账单以及纠正信用报告中的错误来提高你的信用评分。 
• 如果你没有足够的收入来获得贷款，试着在你现有的工作领域找一份新工作，向贷款人展示稳定的就业历史。 
• 为您的首付节省适当的可能有最大的首付和最低的贷款价值比。 
• 不要付超过银行估价的钱。
• 通过偿还学生贷款、信用卡、汽车贷款等来减少债务。