打算近期买房？你的资金状况越早成形，就越容易接受抵押贷款。以下是你如何准备你的信用和财务为未来购房。

按时付帐

专注于建立你的信用记录。最好的办法是确保你按时支付账单和房租。根据银行利率：

总部位于芝加哥的哈里斯信托储蓄银行（harristrust and saving**ank）住房抵押贷款部门副总裁布莱恩•伊斯雷尔（Brian Israel）说：“没有任何一个因素能像你的信用记录那样对申请的成功产生如此大的影响。”当然，另一件事是储蓄。人们应该有一个良好的有纪律的储蓄模式。这种行为将使他们成为一个成功的房主。”

要建立一个有纪律的储蓄模式，请查看我们关于如何开始储蓄以获得住房首付的帖子。

另外，确保每月按时交房租。据房地产经纪人说，如果你是从私人房东那里租房的话，抵押贷款放款人想要过去12个月取消的支票。如果他们看到你跳过一个月，他们会认为这是“抵押贷款逾期”。Realtor说这会伤害你被批准的机会。另外，要确保你的支票每月都在同一时间付账。

监控你的信用

掌握你的信用记录，学习如何阅读和理解你的信用报告。

寻找错误，这可能会伤害你的信用评分，并影响你未来的抵押贷款申请。如果有任何不符之处，你必须向信用社提出异议。这里有一些提出争议的信件样本。

也许你有欠账。这些账户可能是逾期的、被冲销的、被托收的等等。这些拖欠会扼杀你获得抵押贷款的机会，因为贷款人不会认为你可以按月还款。财经作家拉托亚·伊尔比建议你在申请抵押贷款前付清所有拖欠的账户：

“你需要建立一种及时还款的模式，以获得抵押贷款的批准，并获得具有竞争力的利率。如果你最近有一个延迟付款-或你刚刚付清一些拖欠-等待至少六个月前申请抵押贷款。犯罪年龄越大，你的信用就越好。”

重要的是要注意，如果你有有毒的债务，这可能是一个迹象，你生活超出你的手段。如果你有超支的问题，在你决定买房之前处理好它们是很重要的。如果你的理财习惯失控，那么置业的成本和责任可能会难以承受。

有三条贸易线

房地产经纪人说，大多数贷款人希望你至少有三个交易额度（信用卡，学生贷款等），已开放至少一年。

“如果你只有一张牌，现在就多开两张。您的信用评分可能会下降一点，但您可能需要等待一年才能建立一些信用记录，因此它将很快进行调整。”

同样，《每日金融》补充说，关闭账户可能是个坏主意。

“关闭一张主要的信用卡实际上会对信用评分造成损害。贷方根据循环信贷账户的余额占可用信贷总额的比率来查看其余额。关闭账户可能会产生提高比率的意外后果。”

节省和增加你的首付

一个更大的首付不会保证你的贷款批准，但它肯定有帮助。据《环球邮报》报道：

“首付金额越大，他们的风险就越低。理论是这样的：如果你已经在家里投资了一大笔钱，那么如果你遭遇金融危机，你就不太可能停止付款。正如放贷人所说，你会有更多的机会。”

如果你能找到办法，就开始多存钱。考虑一种储蓄工具，提供合理回报而不太冒险。

做你的研究

研究和了解与房屋所有权相关的成本。会有财产税和保险。你可能会有更高的水电费或房主的费用。维护、修理和装饰的费用也可能比你想象的要高。

同样，你应该研究你的抵押贷款选择。金融专家Liz Pulliam Weston写道：

“今天很多人失去了房子，因为他们不知道自己有什么样的抵押贷款，或者他们接受了不好的建议。让他们买了一套更贵的房子的低息贷款已经飙升，让他们无力支付。”

她建议采用传统的固定利率抵押贷款。

避免大额购买

有一个活跃的信用记录是很重要的。但随着你越来越接近申请抵押贷款，是时候冷静了。Bankrate表示，在准备申请时应避免大额购买：

“首先，在接下来的几个月里不要做任何大的采购。除了明显的一个事实，即它使较少的钱可用于首付，它可能需要你得到另一笔贷款。”

他们说，一笔巨额债务，比如15000美元的汽车贷款，在贷款人的评分系统看来是不好的。

申请前45天搁置信用卡使用

Mint建议你先付清信用卡，然后在申请抵押贷款前至少45天内不要使用信用卡。

“提前45天还清信用卡就足够了。您可以继续使用借记卡、预付卡或礼品卡，因为这些卡不会显示在您的信用报告中。”

如果你认为你的未来会拥有自己的房子，那就要负责任地解决它。今天就把你的信用和财务安排得井井有条，让整个过程在将来变得更容易。

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