什么是特殊担保契约的利弊？(the pros and cons of a special warranty deed?)

如果当前所有人不愿意为先前所有人的所有权链提供担保，则特殊担保契据可以促进某些类型交易中的财产转让，但与一般担保契据相比，它也为买方提供了较少的针对所有权缺陷的总体保护。虽然这种类型的契约不适用于普通住宅房地产交易，但它确实满足了处理不良住宅地产和商业房地产的需要。只要买方了解使用特殊担保契约的利弊，他就可以利用其便利功能，同时获得额外保险，以防止有限所有权担保。...

When an owner sells real property, the deed he signs provides warranties regarding the quality and extent of his ownership.

A special warranty deed can be an advantage in a foreclosure action.

当业主出售不动产时，他签署的契约提供了有关其所有权质量和范围的保证。不动产可以附带债务，如抵押和留置权，在债务清偿之前，这些债务成为不动产所有权的一部分。如果财产被出售，这些债务跟随的是财产，而不是所有者。债务有时没有按照法律要求正确记录，因此买方要求卖方保证公开记录包含所有现有产权负担。

这两种类型的担保契约是一般担保契约和特殊担保契约。为出售财产提供一般担保契约的卖方保证，除已披露的缺陷外，不存在所有权缺陷。特殊担保契约仅提供有关所有权的有限担保。在这种类型的契约中，所有人只保证他没有抵押财产。他对成为业主之前可能发生的任何事情都不提出任何要求。

特殊担保契约通常不足以满足普通住宅房地产交易。如果没有一般担保契约提供的额外保护，产权公司往往不想发行保险。在某些情况下，使用特殊担保契约是一种优势，实际上有助于销售，例如止赎销售。收回财产的银行或金融公司将仅从其占有时起对所有权进行担保。

在止赎行动中，特殊担保契约可能是一种优势。如果银行必须保证所有权链，这将使完成止赎出售所需的时间变得复杂和延长。买方知道该房产拥有干净的产权，并且在止赎行动之前拥有有效的产权保险单。他只需通过研究公共记录来确保违约所有人不会对财产造成进一步的产权负担，通过做一些法律工作，他将通过一般担保契约获得几乎相同的保证。