什么是法定担保契约？(a statutory warranty deed?)
法定担保契约或特殊担保契约是转让土地所有权的文件。这种类型的契约包含土地转让人（授予人）对土地受让人（受让人）的具体承诺。法律将这些承诺称为保证或契约。立法机构创建了一种特定形式，用作法定担保契约。
要理解法定担保契约，将其与美国常用的其他两种契约进行比较是很有用的。还有quitclaim契约，一种不向受让人提供任何担保的契约。使用债权契约的授予人仅转让其在该财产中可能拥有的任何权益。因此，这种类型的契约不会向承授人提供任何类型的保护，使其免受其他声称拥有土地所有权权益的人的侵害。它也不保护对土地产权负担的索赔。
第二类契约是一般担保契约或担保契约。这种类型的契约为受让人提供了具体的承诺。本契据中的一般保证是，受让人拥有土地所有权，除契据中所述外，土地上不存在产权负担，且任何其他方不会对该财产提出所有权主张。这种类型的契约为受让人提供了最大程度的保护。授予人有义务保护受让人免受对土地提出的任何索赔，并有权向授予人追偿任何损失。
法定担保契约，也称为特殊担保契约，也向受让人提供具体承诺。与一般担保契约中包含的承诺相比，这些承诺是有限的。特殊担保契据仅保护受让人免受授予人的合法索赔。这意味着，授予人不对拥有该财产前所有人的索赔的人提出的任何索赔负责。
举例来说，设保人使用法定担保契据将财产转让给受让人，但未在契据中指明土地上存在抵押。授予人对受让人负有责任。但是，如果第三方对财产提出索赔，只要设保人没有采取任何行动引起这种索赔，设保人就不对受让人承担责任。如果授予人使用一般担保契约，他将对受让人的任何索赔负责。一般担保契约通常保护受让人免受所有人的索赔，而特殊担保契约则保护受让人免受仅由授予人的行为引起的索赔。
美国的某些司法管辖区已确定，在契约中使用某些条款将使其成为一般担保契约。例如，“转让”和“保证”这两个词将使契约作为一般保证契约运作。然而，在其他司法管辖区，使用术语“授予”或“特别保证”将导致该契约作为法定保证契约。
- 发表于 2021-12-19 20:04
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- 分类：法律
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