什么是干结？(a dry closing?)

在房地产中，干交割是指买方已签署与销售相关的所有文件，但尚未收到销售资金的情况。通常，当贷款人的资金交付出现某种类型的延迟，但预计资金将很快释放时，就会出现干交割。在此期间，卖方可选择允许买方占有该物业，或保留该特权，直至资金分散且销售完成。...

A dry closing occurs when a buyer has signed documentation for a house sale but funds have not yet been released.

在房地产中，干交割是指买方已签署与销售相关的所有文件，但尚未收到销售资金的情况。通常，当贷款人的资金交付出现某种类型的延迟，但预计资金将很快释放时，就会出现干交割。在此期间，卖方可选择允许买方占有该物业，或保留该特权，直至资金分散且销售完成。

A delay in the seller signing necessary paperwork from the lender may lead to a dry closing.

当卖方需要在贷款批准时与贷款人互动时，也可能发生干交割。当买方试图通过政府计划为购买提供资金时，有时会发生这种情况。卖方必须愿意接受与该计划相关的条款，通常签署相关文件。即使买方已获得该计划的批准，在卖方以书面形式表示其对融资安排的批准之前，资金不会发放。

房地产专业人士会以不同的方式对干收盘做出反应。当保证买方已通过抵押贷款银行或其他类型的金融公司获得抵押贷款批准时，房地产经纪人可能愿意继续进行托管，因为资金可能在几天内到位。其他房地产经纪人在实际收到资金并向卖方付款之前，对进行托管和转让所有权持谨慎态度。这是因为在资金因某种原因被撤销或拒绝的情况下，重新获得对所有权的控制可能有点难以管理。因此，房地产经纪人通常会建议卖家继续持有房产，直到收到资金。

重要的是要注意，干交割并不自动意味着资金来源可疑或买方将无法完成购买。干交割可能因许多原因发生，这些原因与买方的行为或信誉无关。在大多数情况下，延迟是由于支付过程中的故障造成的。一旦确定延迟的原因，贷款人可以解决问题并完成向卖方或卖方代理的资金转移。

发表于 2021-12-23 16:36
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分类：商业金融

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