什么是土地利用规划？(land use planning?)

土地利用规划是指指导社区土地使用方式的公共政策。目标是平衡该地区居民的需求与环境的需求。这个术语经常与城市规划互换使用。...

土地利用规划是指指导社区土地使用方式的公共政策。目标是平衡该地区居民的需求与环境的需求。这个术语经常与城市规划互换使用。

最基本的是，土地利用规划确定社区的哪些部分将用于住宅区，哪些部分将用作商业区。这叫做分区。它还非常重视交通规划。

交通规划包括几个部分。在人口密集的地区，公共交通非常重要，因为如果没有有效的公共交通，汽车拥堵将严重影响该地区人民的生活质量。交通规划还包括社区道路的设计，因为适当设计的道路可以缓解交通拥堵和通勤压力。

一旦基本分区和交通问题得到解决，土地利用规划可以以多种方式扩展。规划师可以设计社区的实际布局，并确定各个区域允许的开发规模。规划还可以包括社区的美学，包括使用的建筑材料类型和安装的景观风格等问题。

土地利用规划的环境方面也可以包括各种组成部分，具体取决于区域。它可能包括道路的最佳位置，确定减少污染和地表径流的方法，以及确定洪水可能性的研究。环境规划是一个高度专业化的领域，环境规划师经常与土地使用规划师一起设计社区。

土地使用规划师来自不同的背景。测量、工程或建筑方面的经验都是很好的起点。人们对环境影响的日益关注导致人们对可持续发展越来越感兴趣，可持续发展试图将人口集中在较小的地区，以减少交通需求和自然资源的使用。

随着人们对区域政府（或称地铁）兴趣的增加，区域规划应运而生。在区域规划中，规划者通过公共交通和共享设施将社区联系起来。这减少了重复服务的需要，使每个社区都能节省资金。

土地利用(land use)和分区(zoning)的区别

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