如何我是否进行了住宅市场分析？(i conduct a residential market analysis?)
住宅市场分析允许您确定住宅物业的近似和当前市场价值。住宅市场分析通常由房地产经纪人、估价师、购房者或卖房者进行。为了进行住宅市场分析，您需要收集信息，如房屋类型、面积、市场上类似房屋的挂牌和销售价格、对您所比较房屋的功能和设施的评估以及住宅的附近或位置。。
您需要的大部分或全部信息可以在网上或您的房地产代理处找到。房地产网站、国家公共记录网站和房地产专业人士使用的多重上市服务（MLS）允许您收集进行住宅市场分析所需的所有信息。
在进行住宅市场分析时，您要做的第一件事是选择六套住宅。你需要选择三套目前正在市场上出售的房子。你选择的其他三处房产应该是过去三到六个月内售出的三处房产。你选择的六栋房子都应该是同一类型的住宅。这意味着，如果这是您想要进行的分析，那么所有的家庭都应该是单户家庭。如果是公寓市场分析，则确保所有六处房产均为公寓。。
要进一步缩小选择范围，您应该查看彼此靠近的住宅。在农村地区，你可能不得不把更远的房子包括进来，因为房子往往更分散。最后，你比较的房产的面积和设施应该是相同或相似的。
例如，您无法对1500平方英尺的住宅与5000平方英尺的住宅进行真正的住宅市场分析。将所有这些信息汇总在一起后，您可以使用收集的信息进行计算，以确定该区域的每平方英尺价格和住宅价格。
取你在该地区比较的房屋的平均价格除以平均平方英尺。这为您提供了该地区房屋销售的每平方英尺价格。如果一套1500平方英尺的房子的平均价格是150000美元（USD），用150000除以1500，这表示房子的售价约为每平方英尺100美元。
你可以用每平方英尺的价格来计算你应该列出多少房子出售或你应该支付多少房子。例如，如果你有一套1562平方英尺的房子，那么你可以将100美元乘以1562平方英尺，得到大约156200美元的价格。
- 发表于 2022-01-04 23:39
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- 分类：商业金融
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