什么是比较市场分析？(a comparative market analysis?)

比较市场分析是房地产销售和购买中确定销售和购买价格的工具。可比市场分析评估标的地产（即已上市或即将上市的房屋）的类似房屋的销售和标价，以确定其近似价值。...

A comparative market analysis might look at several duplex.

比较市场分析是房地产销售和购买中确定销售和购买价格的工具。可比市场分析评估标的地产（即已上市或即将上市的房屋）的类似房屋的销售和标价，以确定其近似价值。

创建比较市场分析所需的信息通常可以从财产所在县的公共记录中获得。进行比较市场分析所需的另一个信息来源是多重挂牌系统（MLS）的信息，这是房地产代理用于为客户挂牌和搜索房地产的计算机化挂牌系统。

在进行比较市场分析时，通常至少抽取三个可比较的房地产。可比财产是指相同类型的财产，如单户住宅、公寓或复式公寓。可比地产也具有与标的地产相同或类似的平方英尺。物业的便利设施也应相似，真正的可比物业位于标的物业的一英里左右范围内。

在进行比较市场分析时，房屋卖家使用收集到的信息来确定他们应该列出待售房产的价格范围。买家使用比较市场分析来确定购买房产的公平价格。房地产估价师也使用类似于比较市场分析的工具来确定房地产的市场价值。

房地产专家、估价师和抵押贷款贷款人通常建议，在收集信息进行比较市场分析时，使用六个总房产。其中三处房产目前应在市场上出售，但仍符合使房产具有可比性的所有其他标准。还建议使用在过去三到六个月内售出的可比房屋。

在屋主考虑为抵押贷款再融资或购买第二笔抵押贷款的情况下，他们可能会进行比较市场分析，以确定该房屋的估价是否足够高，以便在该房屋的当前抵押贷款余额下为其再融资。房主还可以使用比较市场分析来查看房屋是否已获得足够的股权，以建立股权贷款或从房屋中提取一些额外现金。

发表于 2022-01-04 23:43
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分类：商业金融

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