什么是百万美元？(a millage rate?)
millage rate是表示特定地区物业税税率的一种方式。它指的是每千美元房产价值必须支付的金额。当然，对于任何货币单位，而不仅仅是美元，millage汇率都可以以同样的方式起作用。
millage rate的工作原理是一个百分比。不同的是，millage的计算方法是将总和分解为千分之一，而percentage则将其分解为百分之一百。Millage的名字来源于mill，来源于拉丁语单词的千分之一；“百分比”的等效术语是permille。Millage用于财产税评估，因为它通常比使用百分比更容易计算。这是因为在处理房价时所遇到的数字一般都很大。。
使用磨坊率的方法相对简单。例如，在一个地方，磨坊率可能为12美元（USD）。这意味着房主必须为其房产的应税价值每千美元支付12美元。如果该应税价值为50000美元，则应纳税额为12美元乘以50，总计600美元。这个税率可以非正式地用“mill”来表示：在这个例子中，它将被描述为“1200万”的财产税税率
使用百万税率计算的财产税被归类为从价税。这意味着它是基于价值的，在房地产的情况下，而不是基于数量。如果房产税是基于每套房屋的固定费用，而不管其价值如何，那么它将被称为特定税。
从价税也可以不太正式地用来指房屋的应税价值。这是一个由税务评估员生成的数字，他评估的是财产价值，而不是税收本身。评估价值的方式因地点而异。它不一定与房产的当前市场价值相匹配，也不一定与上一次出售房产时的实际购买价格有任何直接联系。不过，总的来说，它将与这些数字位于同一地区。。
在大多数情况下，评估将涵盖土地本身的价值和建筑物的价值。后一种价值有时被称为改善价值，其想法是土地本身没有改变，但建筑物的增加提高了整体财产的价值。在某些地区，可能还考虑了业主拥有的其他个人财产，如特别贵重的车辆。
- 发表于 2022-02-06 08:22
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- 分类：商业金融
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