什么是抵押贷款池？(a mortgage pool?)

抵押贷款池是一组抵押贷款，用作某种抵押担保证券的抵押品或支持。在许多情况下，用于支持证券的这组抵押贷款将具有相似的利率和到期日。抵押贷款池也有可能由具有广泛到期日的抵押贷款组成。此外，利率在金额和适用的利率类型上可能会有所不同。...

抵押贷款池是一组抵押贷款，用作某种抵押担保证券的抵押品或支持。在许多情况下，用于支持证券的这组抵押贷款将具有相似的利率和到期日。抵押贷款池也有可能由具有广泛到期日的抵押贷款组成。此外，利率在金额和适用的利率类型上可能会有所不同。

投资者可以通过投资于由该组抵押贷款支持的证券来购买抵押贷款池。作为投资的交换，每个投资者都会收到一份回报，该回报基于从这些抵押贷款中收到的付款产生的收入。这种类型的回报通常被称为通过率，因为它与池中每笔抵押贷款产生的回报直接相关。根据适用于证券的规定，这些款项可以按月、每季度或每年收到。。

一个简单的抵押贷款池将由一组彼此非常相似的抵押贷款组成。例如，该池可能包括在同一城市或城镇的房产上书写的抵押贷款。这些抵押贷款可能都有固定利率，并计划在四到六个月内偿还。使用该模型，管理支持池的安全性相对简单，因为要考虑的变量较少。

有一些例子表明，包括抵押贷款在内的资金池更具折衷性。抵押贷款池可能包含同时具有灵活利率和固定利率的抵押贷款。此外，抵押贷款的到期日可能会因日历年或更长时间而有所不同。一些资金池还将包括商业和住宅物业的抵押贷款组合。

抵押贷款池可用于支持政府实体或私人组织发行的证券。与这些证券的创建和销售相关的法律法规在不同的国家有所不同，包括关于投资者在证券存续期内可以预期的回报类型的规定。因此，投资者应与金融专业人士密切合作，以确定特定抵押贷款支持证券对特定投资者来说是否可行，是否可能产生投资者认为值得参与的回报。。

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