什么是代管公司？(an escrow company?)

托管公司是对两方或多方之间的交易（尤其是房地产交易）保持中立的第三方。托管公司通常持有与房地产销售有关的文件、资金和指示，直到满足交易的所有条件。该公司还可以确保有关销售的细节得到妥善处理...

托管公司是对两方或多方之间的交易（尤其是房地产交易）保持中立的第三方。托管公司通常持有与房地产销售有关的文件、资金和指示，直到满足交易的所有条件。该公司还可以确保有关销售的细节得到妥善处理

一般来说，代管公司是房地产销售中的公正方。公司持有买方的资金或卖方的所有权。在满足销售的所有具体条件之前，它不会发放资金或所有权。一旦满足条件，公司可以准备交割文件，并将财产转让给买方或将款项转让给卖方。

托管公司主要有两种：独立业务和由房地产公司或银行运营的业务。对于一家独立的公司，唯一的目的是关闭escrows。他们通常持有执照，他们的员工通常在关闭ESCROW的所有方面都有经验。有时银行或房地产公司有代管部门，但他们可能在处理代管方面经验不足。

在美国，所有州都要求使用代管销售不动产。在一些州，可以使用律师，但在许多州，必须使用代管公司。该公司不需要是本地公司，但本地公司可能更了解本地托管法律。托管公司收取的费用可以完全由买方或卖方支付，但在大多数情况下，他们是平分的。托管公司也在欧洲和亚洲的大部分地区使用

在选择代管公司时，无论是在美国、欧洲还是亚洲，找到一家合法的代管公司都很重要。如果一家公司是通过网上卖家或买家推荐的，最好在使用前仔细检查推荐的公司。此外，当拨打公司的客户服务电话号码时，应该有现场代理。不建议使用未列出电话号码或地址的公司

在线代管公司正变得越来越受欢迎。在使用在线网站进行托管服务之前，验证任何凭证或背书都很重要。该公司的许可证应在当地授权机构注册以进行验证，最好检查域名，以确保该公司不是几个月前创建的。欺诈公司的其他危险信号包括糟糕的网站内容、向个人而非公司付款的请求，以及令人难以置信的交易。。

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