什么是最常见的fha限制？(the most common fha limits?)

联邦住房管理局（FHA）向合格的购房者提供贷款。最常见的FHA限制或贷款限制是信用评分、债务收入比和抵押贷款金额。在2011年，FHA贷款通常还需要至少3.5%的首付款、抵押保险和FHA批准的房地产评估...

Credit score and debt-to-income ration are the most important FHA lending restrictions.

联邦住房管理局（FHA）向合格的购房者提供贷款。最常见的FHA限制或贷款限制是信用评分、债务收入比和抵押贷款金额。在2011年，FHA贷款通常还需要至少3.5%的首付款、抵押保险和FHA批准的房地产评估

FHA贷款可用于住宅。FHA的限制之一是，只有部分房产（不超过25%）可用于商业或商业用途。FHA贷款的主要目的是帮助个人成为房主。因此，FHA的一个限制是，该房产大部分必须用作住宅。贷款可用于最多有四套住房单元的房产

抵押贷款的金额也有限制。通常情况下，最高抵押贷款为给定区域住房中值的115%。与住房成本较低的地区相比，住房成本较高的地区的最大值更高。它也因房产上的住宅单元数量而异，因此四户住宅单元的最大值高于单户、两户或三户住宅单元。

传统上，FHA对申请人债务收入比和信用评分的限制比其他贷款限制更宽松。在某些情况下，申请人的债务与收入之比可能高达55%，信用评分也可以从一般到良好。如果当前信用状况良好，破产的个人可以在申请后的两到三年内申请FHA贷款。类似的指南也适用于丧失抵押品赎回权的个人

虽然联邦住宅管理局是美国住房和城市发展部的一部分，但联邦住宅管理局通过利润为自己买单。它赚钱是因为它通过贷款机构提供贷款。贷款人持有该贷款，该贷款由FHA进行违约保险，但该服务的成本通过要求抵押保险转移给买方。对于在交割时到期的抵押贷款保险，有1%的预付费加上月保费。通常，当贷款支付至房产价值的78%时，就不再需要按揭保险了.

与贷款相关的房产必须符合一定的标准才能获得FHA贷款。评估通常包括将该房产与该地区的其他几处类似房产进行对比分析，以及彻底检查该房产本身是否存在任何可能导致该房产价值低于可比实例的负债。FHA评估师必须提供这些发现的文件，然后贷款人和买方才能完成抵押。