什么是私人抵押贷款票据？(private mortgage notes?)
私人抵押贷款票据是在某些情况下产生的贷款，其中房地产是私人出售的。在涉及私人抵押票据的交易中，买方根据双方约定的有条件贷款结构从卖方或业主处获得财产。相关各方将签署一份合同，该合同基本上是票据，也可以作为双方签订特定商业协议的证据。通常，在这种安排中，买方同意定期向卖方付款，直到贷款还清为止。然而，在完成这笔交易后，私人抵押贷款票据持有人可能会选择将票据全部或部分出售给第三方。。
人们创建这些票据的原因有很多，其中一个原因是为了尽快结束房地产的销售，因为在某些情况下，机构贷款可能会很耗时和/或很难获得。例如，商业银行、养老基金或保险公司可能对延长抵押贷款有严格的标准。许多人可能不符合这些组织设定的标准，这可能会降低某些房产的市场份额。当业主希望出售其财产并愿意承担一定风险时，他或她可以使用私人抵押债券选项。。
为了将房产从卖方转让给买方，双方同意具体条款，通常起草并签署贷款合同。合同条款可能会说明需要支付的利息金额、定期支付利率以及是每周、每两周还是每月支付。还将讨论其他问题，例如如果买方停止定期付款或根本无法支付任何未来付款，卖方将采取什么行动。当买家拖欠还款时，私人抵押贷款票据的持有人通常可以没收房产，并可能选择将其出售给其他人。。
私人抵押债券也可以出售给其他投资者。私人抵押贷款票据持有人选择将其出售给第三方的原因有很多。一个原因是，私人抵押贷款票据通常提供固定的收入来源，但持有人可能希望紧急获得一笔一次性资金，以满足眼前的需要。当他或她出售票据时，新的票据持有人将收到定期付款。这些交易也可以通过谈判和定制来达成互利的商业安排。。
有专门买卖私人抵押贷款票据的投资者和企业。在从当前持有者手中购买票据之前，投资者通常会评估与票据相关的任何潜在风险。他或她还将评估支持票据的财产的价值和其他因素，如抵押付款人的财务状况。私人抵押贷款票据可能被称为业主回扣票据、现金流票据、业主融资票据或卖方融资票据。。
- 发表于 2022-02-07 23:50
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- 分类：商业金融
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