什么是减租？(a rent abatement?)

租金减免基本上是指在租赁期开始时进行的租金减免，或在租赁或租赁协议中的某个时间点延长至承租人。有时，减租可以作为签订租赁协议的诱因，为承租人提供一段时间的免费租金。相同的减租一般概念可在日后适用，作为续租的激励措施，或可能作为补偿承租人因出租人采取行动而造成的某种不便的手段。。...

Rent abatements are attractive to new tenants because they can help offset moving costs and other expenses from relocating.

租金减免基本上是指在租赁期开始时进行的租金减免，或在租赁或租赁协议中的某个时间点延长至承租人。有时，减租可以作为签订租赁协议的诱因，为承租人提供一段时间的免费租金。相同的减租一般概念可在日后适用，作为续租的激励措施，或可能作为补偿承租人因出租人采取行动而造成的某种不便的手段。。

Rent abatements may be offered in apartment listings to entice prospective tenants.

使用减租有几种不同的方法。更常见的方法之一是将此策略用作营销工具。在这种情况下，房东向潜在租户提供免费租金，以诱使他们签署租约并占有该房产。这种方法背后的想法是填补目前根本没有收入的空置出租空间。通过提供第一个月的免租，房东可以期待下个月开始的收入流。同时，新租户不必担心第一个月的租金支付，这使得管理搬家成本变得更容易，其中可能包括支付公用事业押金和其他相关成本。。

Landlords may offer rent abatements when a tenant first signs a rental agreement or as part of a lease extension.

房东还可以在租约期限内的关键点制定减租条款。这有时被视为商业租户的一项福利，他们的业务量会经历一些季节性变化。基本上，出租人同意在特定的日历月内免除一定数额的租金，承租人预计这将降低收入水平。房东能够继续占有房产，并继续从出租房产中获得收入，从而受益。同时，承租人在履行他或她对房东的义务方面面临的困难较少，从而使这种关系得以继续。。

A rent abatement may be offered to some tenants in the form of free rent for a specified amount of time.

当承租人因房东采取的行动而感到不便时，例如未能支付作为租赁协议一部分的水电费，或未能对管道系统进行必要的维修，也可能出现减租的概念。在此情况下，出租人可延长减免期限，以表明其诚意，或可能是承租人对出租人提起的法院诉讼的结果。在任何一种情况下，租金的一部分都会被减免，以补偿承租人因出租人的行为而遭受的任何损失。。

Rent abatements may occur when a tenant is inconvenienced by actions taken by a landlord.

值得注意的是，虽然从广义上讲，减租被视为免费租金，但情况并非总是如此。例如，房东可能会在广告中特别宣传一个包含前两个月免费租金的搬家计划，而事实上，一年租约剩余十个月的租金会进行调整，以弥补该租约有效期内的差额。这种方法允许房东在一年中仍能从出租房产中获得所需的收入，但会产生一种错觉，即房客可以免费获得一些东西。即使一个潜在的租户认识到这种策略正在被使用，他或她可能仍然认为这种安排是有益的，因为这种削减确实使得在那些没有租金的月份里能够更好地构成开支。