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什么是登记的土地？(registered land?)

在许多司法管辖区，土地的所有权可以被合法地记录为 "注册土地"。注册土地和抽象土地或非注册土地之间的确切法律区别可能因管辖区而异。在大多数情况下，注册土地是对土地的所有权，基本上由政府保证没有文书或土地审查员的错误，并保证边界的准确性。...

在许多司法管辖区，土地的所有权可以被合法地记录为 "注册土地"。注册土地和抽象土地或非注册土地之间的确切法律区别可能因管辖区而异。在大多数情况下，注册土地是对土地的所有权，基本上由政府保证没有文书或土地审查员的错误，并保证边界的准确性。

注册土地的最初概念始于19世纪的澳大利亚。罗伯特-托伦斯爵士是南澳大利亚的殖民地财务主管和登记员，他提出了改革土地登记制度的想法，以确保财产所有者对其土地的所有权是准确和合法的。1858年，南澳大利亚州颁布了《托伦斯法案》，成为其他司法管辖区颁布类似立法的基础和灵感。时至今日，注册土地经常被称为 "托伦斯土地"。

美国的许多州都使用托伦斯土地的概念。拥有注册的产权有很多好处。在大多数州，当土地所有权被登记后，州政府保证该所有权没有任何潜在的文书或记录错误。此外，产权上注明的边界也被保证是正确和准确的。如果房产上有留置权，已登记的土地所有权的所有者也可能有权得到自动通知。

一些州还为使用注册土地选择权提供额外的保护或好处。例如，在俄亥俄州，注册的产权受到保护，不受不利占有要求的影响。逆向占有是一个法律概念，有时被称为 "棚户区权利"。当一个人在很长一段时间内拥有财产，并将其作为自己的财产时，就可以提出不利占有。当土地所有权登记后，无论某人是否已占有该财产或该财产的一部分多长时间，他或她都不得主张不利占有。

当土地所有权转让时，在转让给新的所有者之前，通常会使用私人产权保险公司来检查所有权。虽然注册的土地由政府保证准确无误，但贷款人可能仍然需要私人产权保险公司。产权保险公司会追踪土地的产权，以确保它是一个清晰的产权；但是，他们可能不会检查诸如边界是否准确等问题，因此，如果选择注册产权，就会有价值。

发表于 2022-02-19 12:30
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分类：法律

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