第1部分 4的第1部分：选择一个度假屋

1. 1决定你最想度假的地方。如果你买的是第二套房子，你需要它在一个最佳的位置。选择一个房屋将得到最多使用的地方。当你自己不使用它时，你可能会把它租出去，但也可能不会。如果你最喜欢的度假地点有点偏离轨道，你可能无法赚回任何收入。确保该地点适合你。考虑一下你想走多远。作为一般的经验法则，为了使你的度假屋得到最大的利用，它应该离你的主要住所不超过两到三小时的车程。

2. 2了解该地区。如果你购买的是第二居所，你将成为社区的一员。这与简单地每年在度假村或酒店度假一两个星期是不同的。经常访问以了解该地区、该社区、该人群是有意义的。如果你有孩子，你可能想了解一下附近的学校。通过一个居民而不是一个度假者的眼睛来看待这个地方。

3. 3计划好你不在时房屋的安全问题。如果你只是暂时访问这个房产，那么安全将是一个问题。考虑到附近的安全问题。选择一个可能是安全的地点，或者考虑投资一个安全监控服务，在你不在的时候可以监视这个家。

4. 4确定哪些设施对你来说是最重要的。在你想买房的地区花大量时间度假，以弄清你的理想地点。优先考虑该地区的设施，然后在最符合你的首选的社区中寻找。考虑到往返机场或主要公路的交通便利性，以及你是否希望能够方便地前往其他地方。

5. 5计划你的购买理由。你是否想买一个全家人现在就能经常使用的房子，然后在几年后可能会转售？或者你想买一个小一点的地方，你可能会退休？这个房子是你主要想居住的地方，还是主要作为投资物业？这些问题的答案将有助于指导你应该考虑购买什么样的房产。如果你考虑作为投资，你应该考虑其未来的转售价值。今天使第二套住房能够负担得起的东西，明天可能会使它更难出售。想想难看的电线，道路噪音，或破旧的社区。想象一下未来的购房者会看到什么。五到二十年后，这部分城镇会是什么样子？当地学校的质量总是很重要的，除非你买的是一个退休社区。

6. 6决定是否在你不使用房屋时将其出租。如果房子有家具，又在一个受欢迎的地方，如果你想出租，需求不会是个问题。但请记住，需要有人推销房产，管理预订日历，在租房者之间清洁单元，收取费用，等等。要确保你愿意做这些工作，或者愿意付钱给出租物业管理公司为你做这些工作。如果你希望在你离开时出租房产，你应该调查当地的分区要求或其他住房法规。这可能不是在所有地区都允许的。

第二部分 4的第二部分：猎取度假屋

1. 1使用当地的房地产经纪人。虽然互联网允许买家自己寻找大量的房子，但在你想要第二个家的地方，一个有经验的房地产经纪人可能是非常有价值的。当地的经纪人可以为你观察市场，让你知道什么时候有房源。当地的经纪人会了解社区，可以帮助你在社区选择、安全和安保以及转售考虑方面提供建议。当你选择一个代理来帮助你买房时，你会希望有人在社区内有经验和关系。询问该代理或机构在该地经营了多长时间。询问中介自己参与社区团体或其他组织的情况。

2. 2 搜索互联网房地产网站。有许多互联网网站可以帮助搜索要购买的房地产。使用这些网站，你可以选择一个特定的地点，并通过房产的大小、大概的价值，甚至是你想要的某些设施来缩小你的搜索范围。当你在这些网站之一进行搜索时，你会得到一个符合你的规格的房产清单。每个列表都会给你业主或销售房地产经纪人的联系信息。然后你可以与他们联系，预约访问和查看房产。一些最常见、最可靠的网站是Zillow.com和MLS.com。

3. 3 检查当地报纸上的房源。特别是如果你正在寻找一个小的，农村地区的度假屋，你可能会发现最好的信息在当地或区域报纸。该报纸甚至可能有一个单独的部分，用于出售或出租度假物业。许多印刷报纸，你可能开始你的搜索，也将允许您访问一个在线搜索功能。例如，如果你在大纽约地区寻找，你可以在《纽约时报》上寻找或使用其在线功能。另一份结合了在线搜索功能的印刷报纸是《洛杉矶时报》。

4. 4开车在镇上转转。熟悉社区的一个方法，同时也是寻找房子的方法，就是自己开车在社区里转转。你可以在了解社区的同时观察 "出售 "的标志。

第3部分 4的第3部分：财务规划

1. 1确定你能承受的购买价格。购买第二套住房是一项非常大的投资。你必须计划的第一笔费用是房屋本身的购买价格。你需要审查自己的收入和目前的月度开支。这应该让你知道你有多少可用的现金可以用于购买度假屋。如果你有能力直接购买房产，那就太好了。如果没有，你将需要为抵押贷款和额外的月供做打算。2013年度假屋的中位价是168,700美元。这是全国平均水平，所以价格可能会有很大的波动，这取决于你选择的地点。

2. 2为第二居所的装修费用做好计划。当你去酒店或度假村度假时，诸如碗碟、银器、食物、毛巾、洗衣粉和其他家庭必需品等都会为你提供。但当你购买自己的度假屋时，你必须考虑为自己提供所有这些东西的费用。与房屋的总成本相比，这可能是很小的，但所有的小东西都可以加起来。

3. 3估算一下维护房屋的费用。除了购买价格和为自己提供房屋的额外费用外，还有许多与拥有任何房屋有关的费用。你需要研究你未来的度假屋所在地区的这些费用，并将它们加入你的成本估算中。房产税。你可以在市政厅研究这个问题，或者向当地的房地产经纪人询问一些估计。"房主的保险。你自己的保险公司，如果它在你的度假屋所在的州有业务，应该能够帮助你解决这个问题。即使你不是全年居住在该房产中，你也可能全年都要负责这些费用。如果度假屋位于寒冷或结冰的地区，并收到雪，你将需要投资一些钱来确保你的水管是安全的。你也可能被要求支付除雪费用，即使你不在现场。安全监控。景观设计或物业维护。房主协会或公寓费用，如果适用的话。

4. 4为度假物品的费用做计划。如果你打算定期使用这个度假屋，你很可能要额外购买一些物品来帮助你享受假期。这可能包括以下全部或部分内容。滑雪板或升降机费用皮划艇、独木舟或其他划船用品地区景点的门票

第四部分第四部分：出价和购买你的度假屋

1. 1调查公平的财产价值。在你选择了一个潜在的度假屋后，你需要决定一个合理的购买价格。当地的房地产经纪人应该能够帮助你了解该地区可比房产的近期销售情况。此外，你可以在互联网房地产网站如Zillow.com和MLS.com上搜索房产价值。例如，如果你访问www.zillow.com，你会看到屏幕中央的一个栏有四个选项。选择 "Zestimate"。你会被提示输入房产地址。然后你会被转到一个屏幕上，该屏幕显示了房产的位置，并为你提供了其公平价值的估计。它还显示了该城市或城镇过去几年中类似房产的估计销售信息。

2. 2与经纪人合作提交报价。如果你认为要价是合理的，那么你可能想提交一个接近要价的报价。如果不是，那么你可以提出一个较低的价格，并期望通过谈判，最终达到一个中间的价格。在提交报价时，要考虑该地区的房产需求。如果你正在寻找一个需求量大的地方，那么你可能需要提交一个几乎达到要价的报价。你应该能够找到该房产在市场上已经存在了多长时间。如果是新上市的房产，那么买家可能会期望得到接近要价的报价。如果它已经在市场上销售了一段时间，你可能会出低价，得到一个便宜货。

3. 3谈判最终价格。除非您提出全额要价，否则卖家很可能会向您提出某种还价。然后您可以对该还价作出回应。这个程序可以持续几轮，直到你和卖家达成协议。在这个谈判中，你可能还想要求某些条款或条件作为你报价的一部分。成交费用.融资时间.卖方支付房地产税.按比例计算公寓或房主的费用。

4. 4完成购买。当你和卖家就价格和销售条款达成一致时，房地产经纪人就应该处理购买的大部分细节。你将需要确保自己的融资，除非你有资源为该房产支付现金。这个过程一般需要几周的时间，然后才能完成交易。在此期间，要与经纪人保持定期联系，以确保不会出现改变购房的意外情况。根据房产、贷款银行和你的兴趣程度，你可能希望甚至被要求进行房屋检查。你要确保所有的公用设施都在运作，房屋处于稳固的状态，任何缺陷都被适当注意到。如果你发现严重的缺陷，可能会导致对销售价格的重新谈判。关于最终购买房产的更多信息，请访问自己动手完成房地产交易或买房子。

• 如果购买度假屋过于昂贵，那么你可以考虑购买分时度假。