第1部分第1部分，共3部分：组建有限责任公司

1. 1联系你的贷方。如果你的租赁房产已经抵押，在你开始设立有限责任公司之前，给你的贷款人打电话。让他们知道你想成立一家有限责任公司来管理你的租赁房产。尽管LLC在技术上仍然是你的，但它是一个独立的实体。贷款人可能不愿意将抵押贷款转让给你新成立的有限责任公司。你可能需要支付转让抵押贷款的费用，他们可能会向你收取更高的利率。查看你的抵押贷款协议中的“到期出售”条款。即使没有钱转手，你仍然拥有房产，你的抵押贷款公司可能会将所有权转让视为出售，并要求你全额支付抵押贷款的余额。

2. 2.咨询注册会计师或律师。在创建有限责任公司之前，确保成本不会超过收益。注册会计师或律师可以检查你的租赁业务，并就成立有限责任公司是否对你有利给出建议。根据您对商业和法律文件的熟悉程度，您可能还需要律师为您起草LLC文件，并帮助您注册业务。大多数律师为这项服务收取1000至2000美元的费用。

3. 3.选择你的企业名称。当你创建一家有限责任公司时，你需要为你的企业提供一个唯一的名称，而你所在州的另一家企业还没有使用这个名称。您可以在州务卿的网站上找到企业名称目录，以验证您选择的名称是否唯一。你的名字应该很有创意，很突出，但你也想要一些能充分识别你从事的业务类型的东西。例如，如果您的姓氏是Sunshine，您可以尝试“Sunshine Property Management，LLC”。如果您的企业名称足够独特，您也可以将其注册为商标。美国专利商标局（USPTO）的商标提供了额外的保护，使您的企业名称不能被美国任何地方的其他企业使用。

4. 4起草组织章程和经营协议。这些文件是您的有限责任公司的法律支柱。大多数州不要求您在注册有限责任公司时向州务卿提交这些文件。但是，这些文件仍然很重要，因为它们概述了您的有限责任公司的结构以及如何作出决定。您还可以在运营协议中加入条款，说明未来增加新成员或向有限责任公司转让新财产的程序。虽然你不一定需要一个律师起草这些文件，你可以考虑雇用某人，如果你有多个成员在你的LLC，或者如果你的LLC将管理多个属性。将租赁物业作为资本资产纳入运营协议。你需要记录房产的公平市价以及任何负债，比如抵押贷款。

5. 5向州务卿注册您的有限责任公司。您所在州的国务卿将为您填写表格，以注册您的有限责任公司，以便您可以在该州开展业务。有些州允许你在线完成这个过程。注册有限责任公司时，你必须支付初始申请费。各州之间的费用差别很大，但通常是几百美元。有些州还要求你支付年费来维持注册。查看州务卿的网站，了解更多有关州的程序，或拜访当地办公室，与工作人员交谈。

6. 6获取雇主识别号（EIN）。因为你的有限责任公司是一个独立的实体，你需要从国税局获得一个EIN，这样你就可以开设银行账户，并为你的租金收入缴纳州税和联邦税。你可以通过访问美国国税局轻松申请EINhttps://sa.www4.irs.gov/modiein/individual/index.jsp.这个过程是免费的，只需要几分钟。您的EIN将立即生成，尽管它可能需要更长的时间才能显示在IRS记录中。

7. 7.开立银行账户。一旦你有了EIN，你就可以为你的出租房产设立一个单独的银行账户。你可能想设立几个账户，这样你就可以将运营资金与租金分开。一些银行可能会为房东和管理租赁房产的小企业提供特别的套餐。与当地银行联系，了解更多关于您的选择。

第2部分第2部分，共3部分：转让租赁房产

1. 1查看你的租约。如果您使用标准租赁表格，通常会包含一条条款，允许在所有权转让或企业重组后继续租赁。检查你的租约，确保它们在新的所有权下仍然有效。请务必更新您的租赁表格，使其包含您的有限责任公司的名称，而不是您的姓名。

2. 2通知租户。一旦你的租赁财产转让给你的有限责任公司，你的租户将向有限责任公司而不是你个人支付租金。向他们提供正确的企业名称和其他付款信息。如果您使用在线服务收取租金，请更新该服务中的信息，以便将租金付款存入您的LLC账户，而不是您以前的账户。

3. 3.更新你的保证金账户。联系您存放保证金的银行，了解如何将您的保证金账户名称更改为您的有限责任公司名称。不同的银行将有不同的程序。一些银行可能会要求你关闭旧账户并开立新账户。

4. 4.签署新的抵押协议。如果你的租赁房产有抵押贷款，你必须以你的有限责任公司的名义签订一份新的抵押协议。这一过程在贷款人之间有很大的差异。通常情况下，你会签署一份全新的抵押贷款协议，尽管这个过程可能不像最初抵押贷款那样广泛。由于您的有限责任公司是一个新实体，没有任何信用记录，因此您的贷款人可能会要求您与您的有限责任公司单独共同签署抵押贷款。这并不影响创建有限责任公司所提供的责任限制，但这确实意味着您对支付抵押贷款负有个人责任。

5. 5.更新你的保险。如果您的租赁房产上有房东保险或其他责任保险，您需要将该保单转让给您的有限责任公司。一些保险公司可能会要求您关闭旧保单并开立新保单。当你将保险转移到你的有限责任公司时，你的费率可能会上升，因为你的有限责任公司是一个新成立的实体。你将无法依赖你的个人财务和信用记录。除了责任保险，你还需要检查你的产权保险，以确保有限责任公司仍在承保范围内。

6. 6起草一份辞职申请书。一份辞职申请书将你的租赁财产从你个人转移到你的有限责任公司名下。因为这样的财产转让被视为出售，你可能需要支付转让费。由于转让可能引发税务评估，因此也可能产生财产税后果。退出索赔契约是最简单的契约类型，只需将您在该房产中的任何权益从您个人转移到您的有限责任公司。您可以在网上找到退出索赔契约表格。您所在县的办事员办公室也可能有空白表格供您使用。

7. 7.向县办事员办公室提交您的契据。一旦您填写并签署了退出索赔契据，您必须将其提交给契据办事员，以完成将财产所有权从您个人转移到您的有限责任公司的过程。在记录之前，请制作一份契据副本，并将其与您的业务记录一起保存。你将被收取记录新契约的费用，通常不到50美元。

第3部分第3部分，共3部分：获取许可证和执照

1. 1如果需要，发布“意向通知”。当你改变财产所有权时，一些州要求你在有记录的报纸上发布通知，提醒公众所有权的改变。如果你正在改变一家企业的组织结构，一些州也需要类似的通知。当您提交创建有限责任公司的表格时，州务卿办公室将能够告诉您州政府是否要求发布任何通知。

2. 2联系当地住房监管机构。每个城市或县都有一个监管机构，负责执行当地的住房法规和分区条例。您为租赁房产获得的任何许可或执照都必须为您的有限责任公司更新。通常，确保您遵守州和当地法律的最简单方法是致电住房监管机构，解释您正在做什么。让他们知道你正在创建一家有限责任公司来管理你的租赁物业，并了解你必须做些什么才能获得许可证。您还可以在该机构的网站上了解如何将许可证转让给您的有限责任公司。

3. 3为您的有限责任公司获得租赁许可证。大多数城市要求房东拥有租赁许可证。如果你有一个作为个人房东，你必须以有限责任公司的名义申请一个新的。在你成立有限责任公司后，尽快开始这个过程，这样你就可以遵守当地的法规。

4. 4完成所有要求的检查。当你将你的租赁房产从你的名字转移到你的有限责任公司的名字时，它可能会触发一次检查。每当所有权发生变化时，当地住房监管机构都会检查租赁房产的合规性。如果你有一个单一的成员有限责任公司，你可以免于额外的检查。

5. 5.申请州和地方营业执照。您所在的州或城市可能要求您的有限责任公司获得许可证才能从事商业活动。您通常可以通过访问您所在城市或州的商业服务机构了解您需要哪些许可证。如果你以前是独资经营，你可能不需要营业执照。然而，所有有限责任公司通常都需要营业执照。

• 这篇文章介绍了在美国成立一家有限责任公司来管理租赁物业。如果你在另一个国家居住或拥有租赁物业，请咨询你附近的企业或房地产律师，探讨你组织业务的选择。