第1部分第1部分（共4部分）：与房东沟通

1. 把房东叫来。你评估房东的第一步是打电话给房东并进行初步讨论。本次讨论将建立一种关系，并为您提供许多有价值的信息，您可以使用这些信息来判断房东的性格和专业精神。在最初的讨论之后，问自己几个问题：房东在你第一次打电话时接了电话吗？与他或她联系困难吗？如果很难与房东取得联系，这对未来可能是个坏兆头。房东愿意在你方便的时候见你吗？如果房东完全被淹没，并且过度承诺，他们可能会把这个问题纳入他们对租户的责任中。房东沟通得好吗？他们很高兴和你谈话吗？如果房东沟通不畅，这可能是未来的问题。如果他们似乎很恼火地和你谈话，他们可能会以同样的方式对待他们的房客。

2. 去见房东。在初次联系之后，你需要安排一次会议，与房东见面并查看房产。你可以从这次初次会面中收集到很多信息。考虑下面的问题：房东是准时的吗？如果房东迟到了，这可能会暗示他们将来在与你作为房客打交道时的表现。房东是否愉快且有动力？如果房东看起来脾气暴躁或烦恼，他们可能不是世界上最好的房东。如果他们似乎没有动力展示房产，他们可能就不会有动力来满足你作为租户的需求。房东沟通有效吗？既然您亲自会面，房东将有能力传达他们作为房东的立场。他们应该能让你了解他们的政策。如果房东真的不多说，这可能是个问题。小心行事。

3. 3向房东询问有关租金、押金和租赁期限的问题。评估房东最有效的方法是了解他或她的商业惯例和政策。在会议期间或会议结束后，一定要询问一些与你将支付的款项有关的重要事项，以及租约的有效期。询问租赁期限等重要问题。了解存款要求。询问租金表。如果房东不能回答你的问题，或者他们在租金或押金金额上出现问题，要小心。

4. 4了解维护责任。为了有效地评估房东，维护责任是你需要了解的最重要的事情之一。因此，您需要问一系列关于维护的明确问题。询问您（作为承租人）在维护物业方面的责任。询问他们（作为房东）维护房产的责任。了解潜在房东在管道泄漏、线路故障或停电等紧急情况下采取了哪些保护措施来保护您和物业。确定他们是自己处理这些问题，还是与维修公司签订合同来处理紧急情况。

5. 5.评估物业管理公司。在许多较大的城市，房东（即房产所有者）会将他们的任务委托给负责同时管理大量房产的公司。物业管理公司通过收取租金、安排维修、代表业主谈判租赁协议来谋生。事实上，在很多情况下，如果你在一家物业管理公司工作，你永远不会看到真正的业主。与目前的租户谈论物业管理公司，并查看在线评论，了解您可能更喜欢什么。

6. 6分析物业管理公司与个别业主之间的差异。如果一处房产由一家大公司管理，你需要评估这种情况的利弊。房东和物业管理公司之间的一个区别是服务的可用性。当你与个人房东打交道时，如果你在周六凌晨3点把自己锁在家里，房东可能就不在了。。另一方面，为了解决这类问题，物业管理公司通常会提供24小时全天候服务和电话号码。然而，只有几处房产的房东可能就住在附近，他们可能会很快对这些问题做出反应。另一个区别是服务质量。一方面，物业管理公司可能会与专业维修人员签订合同进行维修。这可能会导致维修请求比个别房东自己进行维修更快、更专业地得到解决。另一方面，个别房东可能会花更多的时间来解决问题，因为他们拥有房产，并且希望它保持最佳状态。然而，物业管理公司可能有动机进行廉价快速的维修，以节省资金和时间。此外，物业管理公司往往比个别房东更正式、更注重规则。例如，物业管理公司可能不愿意就宠物的存在或地毯清洁费的支付进行协商。另一方面，个别房东可能愿意在某些问题上与你合作。

第2部分第2部分（共4部分）：检查财产

1. 1对房产进行估价。房产的整体状况可能会告诉你更多关于房东的商业行为，而不是他们可能告诉你的任何事情。因此，你应该仔细检查房产的状况。注意细节。试着注意那些小事情。了解房产的清洁度。如果房子很脏，看起来几个月没打扫了，那就意味着房东可能不会处理很多小事情。注意主要设备和系统的一般情况。以暖通空调系统为例。如果它看起来没有经过维修（一个新的空气过滤器），或者看起来非常陈旧，这可能不是好兆头。寻找木材腐烂、窗户破损或屋顶漏水的迹象。如果物业存在上述任何问题，这可能表明房东没有处理好基本的维护问题。注意地面是否被修剪，灌木是否被砍伐，枯枝是否被移除。

2. 2如果可以的话，与其他租户交谈。与其他租户交谈可能是获得有关房东素质的有价值信息的最佳方式之一。房客可以根据经验告诉你房东在职业关系中的行为。如果你正在看一处公寓或联排别墅社区的房产，随便走近停车场的某个人，说“嗨，你住在这里吗？我也在考虑在这里租房。”然后询问此人是否喜欢该房产和房东。询问是否及时进行维护。询问房东的任何问题。这应该包括：是否可以通过电话轻松联系到他们，他们在紧急情况下的功能如何，以及他们的风度如何。听他们说的小事情，以及他们是如何说的。有些人可能不想因为害怕报复而明确批评房东。其他人可能有个人怨恨。在解释其他租户的话时，请运用你的最佳判断。

3. 3了解房东拥有该房产的时间。要做的一件重要的事情是找出房东实际拥有你感兴趣租赁的房产的时间。这可以给你很多重要的信息，你可以用来评估房东。如果房产是最近购买的，而房东没有注意到房产的明显问题，那么他们将来很可能不会解决这些问题。如果物业是最近购买的，并且是公寓或联排别墅社区，管理层也可能发生了变化。在评估之前或当前居民提供的信息时，你需要考虑到这一点。如果房东已经拥有该房产很长一段时间，你可能会有更多的信息。在这种情况下，与邻居或附近的人交谈，看看这些年来该房产是如何维护或被忽视的。

第3部分第3部分，共4部分：从表面下面看

1. 1确定他们租赁业务的规模。在评估一个有远见的房东时，你应该做一些挖掘，以了解房东租赁业务的规模。虽然一些房东只拥有一处出租房产，但其他房东可能拥有数十处甚至数百处房产。如果你选择租赁房产，这对于评估你将要面对的人（或实体）的类型非常重要。在网上搜索你想租的人的名字、公司的名字或房产的地址。从那里确定租赁物业是否属于更大的组织。如果房东有一个网站，那就去那个网站看看。他们很可能会列出自己拥有和租赁的其他房产。询问房东他们的经营规模，以及他们拥有和/或管理的其他房产。

2. 2.上网查看评论。根据你租的房产种类，网上可能会有关于房东的评论。在线评论是了解潜在房东性格的一个极其重要的工具。掌握这些信息对于选择合适的房东是必不可少的。在网上搜索对房东和/或企业的评论。你可以找到当前或过去租户的评论。如果你在某个特定的网站上找到评论，可以四处搜索并寻找更多。确保你对你的房东和他们现在或过去的房客有一个全面而全面的了解。询问房东是否有过去房客的个人证词或评论。虽然他们可能会精心挑选这些证词，但你可能会从评论中获得有价值的信息。

3. 3检查法庭记录。通过搜索法庭记录，你将能够发现你的房东是否与过去或现在的房客有任何法律冲突。诉讼——无论成功与否——都能为你提供大量信息，帮助你评估房东的专业水平和性格。在你所在县的公共法庭记录中搜索你正在评估的房东的名字。这将使您能够通过审查前租户或合同持有人对潜在房东提出的任何索赔来评估潜在房东。查看投诉或采取的行动，以便了解房东遵守物业协议和承租人权利相关法律的程度。除了法庭记录，还要在LexisNexis、地方和全国性报纸等学术搜索数据库上进行搜索。你可能会找到一些可以帮助你更好地评估房东的东西。

第四部分第四部分共四部分：了解合同和你的权利

1. 1详细阅读你的租约。也许真正了解你与当前或潜在房东的关系最重要的部分是对你的协议形成良好的理解。做到这一点的唯一方法是详细阅读你的租约，这样你就知道你的每一项具体安排（或潜在安排）。拿到租约的复印件。借助铅笔和荧光笔阅读。突出显示您可能不理解的部分。使用不同的颜色来突出重要部分，例如租金到期的月份。重读你的租约。如果你对租约有疑问，请咨询律师。

2. 2确定通知策略。在评估潜在房东时，你需要了解他们的通知政策。通知是房东在你租赁房产时进入房产前必须告知你的时间。通常情况下，通知是房东和房客之间的主要争论点。因此，在签署租约之前，要确保清楚无误。了解房东在进入该物业进行日常维护和保养之前向租户发出了多少通知，以及他们是如何发出通知的。大多数州的法律要求房东在进入公寓前24小时向租户发出书面通知，但许多私人房东在通知租户方面有不同的做法。

3. 3.如果你成为房客，你将拥有什么样的权利。与房东一样，租户也受到一系列地方、州和联邦法律的保护。因此，在签署和租赁之前，您应该了解法律赋予您的权利。这一点很重要，因为了解法律会让你在评估潜在房东时做出更好的决定。在与房东签署任何文件之前，请先查看有关房东与房客关系和合同的法律。利用这些信息判断出租人在租赁谈判、物业维护和沟通方面的公平性和做法。确保房东的租约符合并遵守保护你的法律。如果他们的租约没有，你就应该提防租房。有关你所在州租户权利法律的信息，请访问：http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights