如何提交留置权(file a lien)
方法1方法1/2：提交机械留置权
- 1退出所有其他选项。申请留置权是一种公开声明，表明有人没有为合同工作付款，这是一项强有力的法律举措。在你直接决定要申请留置权之前，先和房产所有者谈谈，并尝试制定另一个计划。从一开始就要清楚，如果债务仍未偿还，你将申请留置权。华盛顿等州有一些表格，你可以用它来通知业主，如果你没有得到付款，你有权申请留置权。你也可以建议房产所有者你有权在你的工作合同中申请留置权。如果业主同意付款计划，请确保其有合理的到期日，并以书面形式获得该计划。例如，如果你花2000美元完成了客户车库的一些工作，你可以制定一个付款计划，客户同意在接下来的四个月内每月向你支付500美元。此时，您可能需要聘请一名律师来帮助您起草协议。您还可以考虑使用其他争议解决方案。通过ADR，您和您的客户共同承担聘请中立调解人的费用，该调解人将帮助您得出双方都同意的结果。与申请留置权相比，该程序通常不那么具有对抗性，效率更高，成本更低。您当地的法院或州法院的网站可能有您所在地区可用的ADR资源列表。雇佣债务催收机构是另一种通过提交技工留置权来避免参与正式法律程序的时间和费用的方法。债务催收机构专门负责收回债务，可以在你不必采取法律行动的情况下向你的客户施加压力。如果你决定走这条路，研究并找到一家声誉良好的收藏机构，专门与从事与你同样工作的人合作。
- 2确保已提前通知。大多数州要求你通知债务人，如果他不付款，你将申请留置权。通常，您会在工作的前几周内发出此通知，甚至在付款成为问题之前。如果您未能发出初步通知，如果您的客户不付款，您可能会失去申请留置权的权利。一些州要求您使用特定的表格提供通知。请咨询当地法院办公室书记官，了解您所在州是否有任何具体要求。在大多数州，初步通知必须在您开始工作之日起10至20天内发出。
- 3检查你所在州申请留置权的截止日期。在完成工作后，你只有很短的一段时间可以申请留置权，在一些州，这段时间最短可达60天。根据您居住的地方，如果您想保留此选项，您可能没有时间在提交留置权之前用尽所有其他选项。例如，在路易斯安那州，从您完成工作之日起，您只有60天的时间申请不付款留置权。这不会给你太多时间去寻找其他的收集方法。然而，在邻近的密西西比州，从债务到期之日算起，你有整整一年的时间。这让你有足够的时间与客户探讨其他付款方式。
- 4研究财产。要申请财产留置权，您必须对财产进行所有权搜索，以确保您的客户拥有该财产，并从契约中获得完整的法律描述。完成这一过程可能需要数百美元。在伊利诺伊州等一些州，在截止日期前提出留置权的总承包商优先于财产上的任何其他产权负担，即使先有另一抵押或相竞争的留置权。其他优先于您的财产留置权可能意味着，即使您提起诉讼并将财产出售，您也无法收回任何款项，债务也将保持未付状态。如果有其他债权人对该财产拥有留置权，您应考虑咨询律师，就如何在法律上优先考虑这些贷款以及您是否应寻求其他收款方式提供建议。
- 5拟定留置权。留置权通常是一页纸的文件，其中包含有关债权人、债务人和财产的信息。大多数州都有具体的法院表格需要填写。例如，加利福尼亚州需要留置权索赔表以及通知和宣誓书。您可以通过联系当地法院书记官了解您所在州的要求。检查您申请留置权的县的格式要求，因为许多县对纸张大小、边距和文本字体都有严格的规定。如果您不遵守这些规则，办公室将拒绝您的留置权。留置权所需的信息类型也因州而异，但通常包括您的姓名和地址、客户的姓名和地址、您所欠的金额、您执行的工作或服务类型的描述以及财产的位置。确保您已经包含了所有必要的信息，否则您的留置权将不会有任何好处。例如，如果你对不动产设定留置权，大多数州都要求提供合法的财产描述，比如契约上的描述，而不仅仅是街道地址。
- 6提交留置权。您的留置权必须提交给财产记录办公室或法院书记官。每个州都指定了一个特定的办公室来接受技工留置权的备案，所以要确保你有合适的办公室。如果您主张对不动产享有留置权，则必须在不动产所在县的记录办公室备案。根据您提交文件的地点，预计需要支付25美元至50美元的申请费。虽然您通常可以通过邮寄到办公室来提交留置权，但您可能希望亲自交付留置权。许多办公室都有积压的邮寄文件，因此如果您在截止日期前提交文件，这一点尤为重要。此外，亲自备案意味着如果你的留置权有问题，你可以发现并立即纠正。
- 7通知所有必要的各方。在大多数州，您必须在提交留置权后立即通知财产所有人。一些州还要求通知其他当事人，如其他留置权持有人。您可以了解在提交留置权时必须通知谁。在许多情况下，物业所有人会在收到您提出留置权的通知后很快安排偿还债务。
- 8强制执行留置权。如果债务人在你申请留置权后仍不付款，你必须在一定时间内，通常是一年内，通过提起止赎诉讼来强制执行留置权。止赎诉讼导致房产被出售。出售所得用于满足财产的任何留置权。确保你检查了你所在州的法律，看看你的执法期限是什么。强制执行期结束后，您的留置权到期，没有价值。一些国家的执法期限极短。例如，在加利福尼亚州，在提交留置权后，您只有90天时间提起诉讼。因为提起止赎诉讼需要在法庭上提出正式投诉并遵守法庭规则，所以你应该考虑聘请一位专门从事止赎或强制执行技工留置权的律师。
方法2方法2/2：提起判决留置权
- 1了解您是否有资格申请判决留置权。只有在民事法庭赢得了法庭判决后，你才能申请判决留置权。判决留置权允许您出售受留置权约束的不动产或个人财产，并使用这些钱来偿还欠您的债务。判决留置权并不保证判决的支付。留置权附属于债务人的不动产或个人财产，通知潜在买家该财产的所有权不明确。如果你对某人的财产设定了判决留置权，那么在该人决定出售该财产之前，你很可能无法收到你的钱。
- 2学习本州的判决留置权规则。不同的州有不同的程序来获得和维持判决留置权。如果你不熟悉这些规则，你可能会导致留置权到期。一般来说，你只能对判决所在州的个人财产设定留置权。留置权只在一定时期内有效。例如，在加利福尼亚州和亚利桑那州，你的留置权有效期为五年，但如果你在这段时间内没有得到付款，你可以续期。如果债务人在留置权有效期间出售或转让财产，则判决留置权仍保留在财产上，直到债权人全额偿付为止。
- 3起草相关文件。如果您有资格申请判决留置权，请了解您需要提交哪些文件，需要在哪里提交，以及将收取哪些费用。有些州有你可以填写的表格。例如，如果您想在加利福尼亚州对个人财产（如汽车或船只）申请留置权，您可以填写“判决留置权通知，表格JL-1”，并将其提交给加利福尼亚州国务卿。另一方面，如果你想对不动产设定留置权，你可以在县记录办公室填写并记录“民事和小额索赔判决摘要”表格。在某些州，如亚利桑那州，您的留置权必须附有经认证的法院判决副本。你可以从判决所在法院的书记官办公室付费获得一份核证副本。
- 4归档您的文档。你在哪里归档文件取决于财产所在地以及你是对不动产还是对个人财产附加留置权。每个州都有不同的备案规则，同一个州可能有不同的不动产和动产办公室和程序。通常，您可以将文件连同存档费用一起邮寄到正确的办公室，但与技工的留置权一样，亲自存档可能符合您的最大利益，这样您就知道留置权已被记录，您可以立即更正表格中的任何缺陷。
- 5等待债务人履行判决。判决留置权并不保证债务的偿还。相反，你必须等到债务人出售财产。如果买方想要一个明确的所有权，她将坚持债务人在完成购买之前满足判决。虽然没有法律要求在出售财产之前清除留置权，但在大多数情况下，潜在买家想要的是明确的所有权，而不是由其他人的债务负担的财产。在一些州，如加利福尼亚州，如果债务人支付了判决，您必须向法院提交一份承认判决得到满足的表格，以解除留置权。
- 6寻求其他选择以收回债务。如果债务人仍不付款，您可以选择其他法律手段来收取债务，如工资扣押或银行征税。与收款律师交谈，以更好地了解您所在州的可用选项。
- 发表于 2022-06-08 05:59
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- 分类：金融和商业
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