【抵押贷款交割成本】的知识问答

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什么是购房贷款？(a purchase-money mortgage?)

购房贷款是房地产领域最非常规的住房贷款之一。它的名字多种多样，基本上允许买方从卖方而不是银行借钱。虽然这种贷款很少见，但如果买卖双方愿意做出某些牺牲，对双方都有好处。...

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贴现点是在抵押贷款开始时支付给贷款人的费用，以降低贷款利息。一个百分点通常会使利息降低0.125%。支付点并不总是一个好的策略，但它可以是，这是人们在申请和处理贷款过程中应该考虑的事情。有时，卖家会同意支付折扣点作为销售条款的一部分，通常是为了换取更高的销售价格。...

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抵押贷款买断是一种安排，贷款人和债务人利用一种或多种策略，使付款在长期内更负担得起。在某些情况下，重点是获得适用于贷款总额的较低利率。在其他时候，这个过程需要债务人支付更多的初始付款。根据协议条款的不同，买断可能在抵押贷款有效期内的一段特定时期内有效，或在抵押贷款的整个期限内有效。。...

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决定住房再融资的一个关键因素是，新利率是否会将抵押贷款价值降低到足以收回再融资关闭成本的程度。贷款结算成本包括借款人获得新抵押贷款所需支付的各种费用和其他费用。这些费用通常为贷款金额的2%至3%。交割成本可分为四类：贷款人费用、第三方费用、预付费和托管费，以及政府费用和税费。...

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交割交易是完成合同条款的最终交易。一般来说，合同的每一个细节都必须得到满足，才能进行交割交易，从而完成商业交易。根据具体情况，交割交易可以是购买或出售。在任何一种情况下，投资者的这一最终行动都将终止关于给定投资的现有合同，并为启动新合同扫清道路。...

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交割购买是指投资者通过购买与最近出售的期权条款类似的期权来改变其书面头寸的交易。这种行为的主要好处是，投资者可以减少甚至可能消除与所涉及期权相关的空头头寸。这一行动往往会对投资组合的价值产生积极影响，并为投资者提供机会，使用持有更长头寸的期权。。...