什么是购房贷款？(a purchase-money mortgage?)

购房贷款是房地产领域最非常规的住房贷款之一。它的名字多种多样，基本上允许买方从卖方而不是银行借钱。虽然这种贷款很少见，但如果买卖双方愿意做出某些牺牲，对双方都有好处。...

购房贷款是房地产领域最非常规的住房贷款之一。它的名字多种多样，基本上允许买方从卖方而不是银行借钱。虽然这种贷款很少见，但如果买卖双方愿意做出某些牺牲，对双方都有好处。

购房款抵押贷款，也称为业主融资或卖方融资，发生在房产的买方和卖方同意买方每月付款以换取所有权的条件下。为了实现这一点，卖方必须在其他地方有足够的资金来偿还剩余的抵押贷款。由此产生的情况与租赁或租赁房产的时间表和条款并无不同，除非买方承担房产的全部所有权。

不像传统的30年期住房贷款那样常见，购房贷款可以在几种情况下安排。出现这种协议的主要原因之一是买方无法从银行获得必要的资金。在这种情况下，卖方将在付款期间赚更多的钱，因为他通常会收取比银行更高的利率。如果有耐心，卖方可以通过这种方式获得比通过传统融资渠道一次向买方索要一笔钱多得多的钱。。

买房按揭的另一种运作方式是卖方希望将销售作为投资。与出租不同，抵押人不必担心维护房产和纳税。在某些情况下，这种类型的销售可以提供30年的固定收入流，不需要额外的努力。

当买家能够获得一些银行融资，但不足以购买房产时，会出现一种更常见的购房款抵押贷款。在这种情况下，买方将所有银行抵押贷款资金交给卖方，然后同意分期向卖方支付剩余款项。这对买家来说很复杂，因为他们需要向银行支付一笔款项，向卖家支付一笔款项。

购房贷款在购房中如此罕见有几个原因。最大的原因是，许多卖家需要立即支付全部销售金额，以便支付新房产的首付款或直接购买房产。抵押权人的可靠性是另一个问题，因为如果买方无法获得银行资金，卖方可能会担心买方定期付款的能力。另一个原因是所需的耐心，因为一些卖家根本没有兴趣收取小额定期分期付款的欠款总额。。

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