什么是抵押贷款买断？(a mortgage buy down?)

抵押贷款买断是一种安排，贷款人和债务人利用一种或多种策略，使付款在长期内更负担得起。在某些情况下，重点是获得适用于贷款总额的较低利率。在其他时候，这个过程需要债务人支付更多的初始付款。根据协议条款的不同，买断可能在抵押贷款有效期内的一段特定时期内有效，或在抵押贷款的整个期限内有效。。...

抵押贷款买断是一种安排，贷款人和债务人利用一种或多种策略，使付款在长期内更负担得起。在某些情况下，重点是获得适用于贷款总额的较低利率。在其他时候，这个过程需要债务人支付更多的初始付款。根据协议条款的不同，买断可能在抵押贷款有效期内的一段特定时期内有效，或在抵押贷款的整个期限内有效。。

抵押贷款买断的一种更常见的方式是向贷款人提供贴现点。作为从建筑商或买家那里获得这些积分的交换，贷款人在抵押协议上提供较低的利率。在某些情况下，贴现点允许买家获得低于当前市场水平的抵押贷款利率。在其他时候，贴现点只会让买家获得低于其信用评级的利率。。

抵押贷款买断的另一种方法是，买方在抵押贷款开始时提交一笔大额一次性付款。作为支付这笔款项的交换，贷款人延长了适用于抵押贷款头几年甚至整个抵押期的较低利率。这对能够管理一次性付款的买家特别有帮助，因为它通常可以享受更低的每月分期付款以及显著更低的利率。。

买方并不是唯一一个从抵押贷款买断中受益的人。由于折扣点的累积或在抵押期开始时提供的一次性付款，抵押经纪人通常可以向买家提供更多贷款选择，从而增加获得新客户的机会。参与房地产交易的其他人，如建筑商，也可能会发现，该安排在加快资源积累以完成项目方面效果良好。。

虽然抵押贷款买断有几个好处，但并不是每个人都会发现这种金融安排符合他们的喜好。经纪人和其他贷款人仍然倾向于要求买方拥有可接受的信用，即使他或她有资源在交易开始时一次性支付大笔款项。此外，买方可能会发现，利率差异或每月分期付款的金额不足以支付一次性付款。

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