我從事貸款和銀行業已經有20多年了，我差不多在那麼久以前買了我的第一套房子。因此，當Investopedia的工作人員讓我探索未來20年的房屋買賣情況時，我欣然接受了這個機會。

我們會先得到飛車還是立即擁有住房？

讓我們跳進去看看。但首先，讓我們回顧一下，以便我們瞭解您甚至是如何購買、**或改善房屋的。

關鍵要點

• 今天，你的家庭搜尋開始線上；這將是20年後房屋購買、融資、改善和銷售的原點。 
• 如果你可以在一個地方搜尋、尋找、購買（或租賃）、融資、改善和**你的房子呢？ 
• 銀行、房地產公司、科技公司和媒體公司都會合作和衝突，但無論哪種方式，你都會贏，因為他們會為你的業務而戰。
• 這一切都是關於一站式房屋交易，就像你做你的iPhone或你的汽車。 

20年前的房屋買賣

差不多20年前買了我的第一套房子，給了我們一個很好的例子，說明到目前為止有什麼變化，沒有什麼變化。

我是一個早期的職業金融專家，但即使我沒有得到我的貸款預先批准第一。我和我當時的女朋友攢錢買了一個地方有一段時間了。我們去了一個聚會，在一個攝影閣樓在芝加哥即將到來的巴克敦社群，並決定這是我們的生活。所以我們開始在附近的週末開放日閑逛，這是前齊洛。於是找了個房地產經紀人給我們看更多的公寓。直到我們開始找房子很久之後，我們才得到抵押貸款的預先批准。

房地產經紀人把我們聯絡到一家貸款機構，我們做了另外兩個相互競爭的貸款機構的諮詢，花了幾個星期。在我們選擇了一個貸款人之後，抵押貸款的預批准又花了一到兩周的時間和無數（實際的，不是數字的）簽名、傳真、掃描、電子郵件、電話和會議。

當我們最終得到一套公寓的接受報價時，我們又花了40天的時間進行了物業檢查、評估、HOA分析等工作。然後我們就關門了，這是一個全新的艱難過程，我們在搬家和進行改進。後來的某個時候：房主的幸福。情感上的回報。

無論是第一次買房還是賣掉一套房子買另一套房子，大多數人都是這樣。

一站式置業

現在您的家庭搜尋開始線上。你在哪裡開始這個家庭搜尋是地面零如何買房，融資，改善和銷售將在20年看。

如果你可以在一個地方搜尋、尋找、購買（或租賃）、融資、改善和**你的房子呢？如果你還可以購物，以確保你得到最好的貸款交易呢？如果貸款審批是以數字方式即時完成的，而不是一場長達40天的紙上折磨呢？

所有這些都在進行中。

銀行、房地產公司、科技公司和媒體公司都會合作和衝突，但無論哪種方式，你都會贏，因為他們會為你的業務而戰。這一切都是關於一站式房屋交易，就像你做你的iPhone或你的汽車。

家庭搜尋和教育與交易

這在現實生活中是如何工作的？

你可以從房地產搜尋網站或教育網站（如Investopedia）開始買房。但這對你來說不是一個買房的過程。購物和教育。讓我們看看有些房子是什麼樣子。它們要多少錢？購買和融資是如何運作的呢？

我們就是這樣想的。這是我（現在的）妻子和我差不多20年前在芝加哥經歷的數字版本。看一些地方，得到一些想法，有一種情感上的聯絡。然後，認真做一筆交易。

對我們大多數人來說，購房生活中最大的投資仍然是20年後的情感優先。這意味著所有關於融資、合同、搬家和承包商的細節都是次要的，而不是你想要什麼。

房屋買賣的未來

所有的房屋所有權創新現在都圍繞著這種情感。讓我們從三個角度來看遠景。

購房願景

• 拿出你的**，尋找你的家。
• 使用完整的3-D模型和影片檢視家庭，這樣您就可以在**上真正“遊覽”家庭。
• 檢視有關家庭、社群、學校、餐館、犯罪、稅收等的所有說明。
• 給你喜歡的家貼上標簽。
• 隨著時間的推移，得到有關房屋銷售和價格變化的通知。
• 按一個按鈕就可以對房子出價。
• 避免漫長的評估過程，因為房屋的價值是透過資料和三維建模/影片進行驗證的，而且這種自動評估方法為所有貸款人所接受。
• 立即關閉房屋，因為您的貸款總是透過您的安全區塊鏈錢包獲得批准，其中包含實時收入、資產、債務和信用評分資料。你所要做的就是選擇最好的貸款報價，並提交你總是批准的個人資料。
• 購買、僱用並安排有執照和經過審查的當地搬家商和承包商，以方便您搬家。
• 安排從新社群推薦的餐館運送一天的食物。

家裝的未來

• 在**上檢視你家的三維影象，建造你的新廚房（或其他家庭裝修），就像你今天在網上建造你的新車一樣。
• 選擇和價格的每一個特點，你的家裝專案，因為你建立它。
• 檢視和調整專案的行專案成本和前後檢視。
• 看清楚每一項改進對你家的價值有多大的影響，這樣你就可以做出預算決定。
• 購買、僱用並安排有執照和經過審查的當地承包商來完成這項工作。
• 將承包商費用計入專案總成本。
• 立即關閉您的房屋裝修貸款，因為所有貸款人都接受自動估價，而且您的貸款總是透過您的安全區塊鏈錢包獲得批准。
• 與新**的承包商安排專案開始日期。

住宅銷售的未來

• 在**上填寫一張簡短的表格，上面寫著你想賣掉房子。
• 在一到兩天內收到購房優惠，七天內即可成交。
• 或者，如果你不喜歡即時報價，可以購買並**一個有執照且經過審核的本地房地產經紀人來列出你的房子。
• 詢問您是否正在購買新房，如果是，請按照上面第1條中的購房步驟進行。

我們離這個願景有多近？

即時銷售（或房地產經紀人聯絡，如果你不喜歡你得到的即時報價）存在於今天的許多市場。現在不存在即時購買，但所有的高階搜尋和資料都存在。購買的即時部分取決於即時貸款批准，這需要兩件事：

包含您始終批准的貸款檔案的區塊鏈錢包

這讓你完全電力貸款購物，因為自動化取代了手工貸款審批的辛苦。你只需將你一直認可的個人資料提交給價格最好的貸款機構。但你要過5-10年才能開始掌握這麼多。在未來1-3年內，貸款人將使用你的收入，資產，信用和債務資料，這是“他們的”提供這一一貫認可的概念給你。

自動房屋估價

自動房屋估價（或評估）是基於實時資料，並接受所有貸款人，投資者，監管機構和**贊助的抵押貸款支持者，如房利美和房地美。這使得購房和改善貸款的實時審批成為可能。隨著資料變得更加可靠，三維建模逐漸成熟，以取代物理評估檢查的需要，我們將在1-3年內被廣泛接受。

因此，即時家裝貸款部分的願景正在接近。與承包商的無縫連線也是如此。

首先是什麼：飛車還是即時置業？

目前，有200家公司正在開發飛行汽車。因此，隨著汽車開始飛向市場，買房仍然需要40天才能成交，而**承包商和貸款來裝修房子則需要更長的時間。

誠然，擁有住房比搭便車從a點到B點要複雜得多。房屋所有權涉及銀行/貸款人、房地產公司、評估師、產權公司、保險公司、監管機構、華爾街投資者、建築商、承包商、搬運工、科技公司、媒體公司等。

所有這些團體都在致力於上述的房屋所有權願景，四個資本最雄厚的團體正在引領這一願景：銀行/貸款機構、房地產公司、科技公司和媒體公司。

如上所述，這些公司將合作和衝突，因為它發揮出來，但你會贏得任何一種方式，因為他們爭取給你的即時置業體驗。

請繼續關註下一期，屆時我們將深入瞭解每一位致力於這一願景的玩家。

【朱利安·希布倫是Investopedia的客座專欄作家。他的觀點和意見不一定反映本網站的觀點和意見，儘管我們確實委託了這篇文章。]