许多购房者认为，购买新建住房比购买“二手”住房更聪明。一个全新的家庭的维护和维修费用应该是最低的；其建筑材料、系统和设备应符合最新规范和节能要求；楼层平面图和便利设施应满足现代生活的需要，并且场所应准备好入住。一个全新的楼盘对买家也有一种情感上的吸引力：没有磨损，也没有处理别人的品味或错误之类的道理！

许多购房者没有意识到的是，新房往往仍有许多隐性成本。如果你要从建筑商或房地产开发商那里购买新建筑，以下是你应该注意的事项，以确保你的钱花得明智，不会招致任何不愉快的惊喜。

关键要点

• 买一套新建造的房子和买一套以前拥有的房子一样需要对细节的关注。仔细检查一个新家，因为它可能有隐藏的缺陷。
• 在查看样板房时，了解什么是标准，什么是升级的功能，当然这会让你花费更多。
• 你应该有你自己的房地产经纪人和研究你自己的抵押贷款不要认为建筑商的条款是最好的。

隐藏的缺陷

就像一个老房子一样，一个全新的房子可能包含几个隐藏的，或者“潜在的”缺陷，这些缺陷可能需要昂贵的维修。一块软弱的板可能会开裂。西丁可能会掉下来。木地板可能会变形。你的厕所可能会溢出来。电气接线可能会错误。大雨可能会显示防水不足或级配不足，导致泄漏或洪水。任何你可能害怕在现有的房子里发现的问题也会出现在一个全新的家庭中。

为了保护自己，在你承诺购买之前，先研究一下建筑商的声誉以及所使用的分包商。并始终支付彻底的检查，由独立的房屋检查员谁不属于建设者。

明智的做法是，在不同的时间安排两次检查，以确保您的新家确实没有缺陷，并且处于移动状态，一次是在房屋建成后，但在所有装修完成之前（问题可能更容易识别），另一次是在您关闭并占有之前。

此外，在您承诺购买之前，还需了解该房屋的保修种类，并仔细阅读。如果出现任何潜在缺陷，您可能需要依赖该保修，因为您的房屋保险单将不包括。不同的家庭方面可能会在不同的时间内覆盖，因此确保您意识到这些限制，例如，HVAC系统的保修期可能比浴室固定装置长。一旦发现问题，立即向建筑商报告。

缺少必需品

新建的房子通常是标准的或基本的形式，可能不包括你需要或想要的一切。这是很常见的，这些财产缺乏内部要素，如一些电器和窗户覆盖物，以及外部功能，如甲板，围栏和景观。

这些缺失的项目中的每一项都可能是额外的费用。在你出价之前，先问问房子的价格里包括了什么，记下少了什么，然后做一些研究，弄清楚这些东西要花多少钱。一定要把这些购买纳入你的预算。如果你付不起自掏腰包的话，让建筑商支付你的收尾费用可能会让你腾出买百叶窗、草皮、洗衣机和烘**所需的现金。

如果这证明太贵或太费时，寻找一个新家，与所有的必需品，或考虑一个物业，几乎是全新的，只是住在足够的前业主安装了所有丢失的必需品。

昂贵的升级

您将参观的炫耀模型通常会有建设者提供的所有可用升级，从硬木地板和花岗岩台面到凸窗和超大浴室。看看你能有什么可以引诱你花远远超过基准价格，原来吸引你的财产和社区。基本款和全系标配车型的价格差可以达到数万元。

另外，如果你通过建设者购买升级，你可能会支付一笔额外的费用，而且与自己升级相比，你的选择更加有限。你还必须考虑未来的转售价值。作出选择，将吸引各种各样的买家，不会导致你的家被过度或不足改善的地区。

一些建筑商的确在标准模型中加入了高档功能，并将其计入基准价格。在你参观一个家，爱上一件你买不起的东西或感觉被敲竹杠之前，一定要知道你在看什么，因为标准型号似乎没有豪华型号。

前途未卜

在一个新的社区里，你可能不知道你从长远来看要买什么。你的邻居会怎么样？隔壁那块空地上会建什么？这些服务有多可靠（如扫雪、公用事业或垃圾收集）？这些未知数将如何影响您的生活质量和您的房子的转售价值？”“新建筑”不一定是“低犯罪率”、“友好邻居”或“伟大的社区维护”的同义词

在这些未知数上冒险是可以的。只要意识到你在冒险。既有社区的条件也会发生变化，但至少这些地区有历史和声誉，与全新的发展相比，可以让你更好地了解新家的生活状况。

缺乏代表性

当你买新房时，你不应该手无寸铁地走进**处，尽管这看起来像一个简单的一站式操作。建筑商的销售代理代表建筑商而不是你。建造商可能安排的任何融资不一定是最佳或最低成本的融资。做你的研究，熟悉不同的抵押贷款类型和利率可供贷款人在你的地区。

然后，根据你的研究，让你自己的房地产经纪人和你自己的贷款人，以确保你得到最好的价格在家里和最低的利率和费用，你的抵押贷款。

按揭贷款歧视是非法的。

底线

如果你买了一套新房子，不要做任何假设。它可能更贵，而且带来的不确定性比你预想的要多。然而，如果你为这次经历做了准备，你就会知道如何注意自己的最大利益并明智地花钱。