什么是巨额贷款？(a jumbo loan?)
房地产泡沫推高了全国各地的房价，这让购房者寻找其他方式为他们的梦想之家融资。不幸的是，该国某些地区的许多新房的价格让买家感到震惊。许多购房者发现，巨额贷款是他们购买新房的唯一途径。大额贷款，也称为不合格贷款，是指不符合房利美（联邦国家抵押贷款协会）或房地美（联邦住房贷款抵押公司）制定的指导方针的住宅或商业抵押贷款。基本上，这是一笔超出房利美或房地美从抵押贷款发起人处购买贷款所需限额和指导原则的贷款。。
每年1月设定新的合格贷款限额，并根据这些限额确定大额贷款的金额。自2006年1月1日起生效，符合条件的贷款限额如下：对于毗邻美国的房屋，单户住宅的最高贷款限额为417000美元。对于两套房产，最高贷款金额为533850美元。三套房产贷款限额为645300美元，四套房产贷款限额为801950美元。在阿拉斯加和夏威夷，单套公寓的最高贷款限额为62.5万美元；a两个单元，800775美元；a三个单元，967775美元；还有一套四单元的，1202925美元。。
就好像大型贷款不够大一样，超大型贷款的名称也适用于65万美元以上的贷款。由于与这些大额贷款相关的风险更高，大额贷款通常比合格贷款的利率更高。放贷者规避高利率的一种方法是将大额贷款拆分为两个独立的贷款。巨额贷款的优势在于，它使买家能够在高价市场上为主要住宅、度假屋或投资性房地产融资。大额贷款的主要缺点是利率较高。。
- 发表于 2022-02-05 02:46
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- 分类：商业金融
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