贷款资格预审是一个在购房时预先批准购房者特定贷款金额的过程。为记录贷款资格预审，购房者收到贷款机构或贷款官员的特别信函。贷款资格预审有助于购房者购房，因为它能让购房者更清楚地知道可以花多少钱买房。作为具有贷款资格预审的买方，购房者可以选择与卖方协商更好的价格或合理的付款计划。

贷款资格预审过程很简单。首先，贷款专员向购房者询问了几个问题，其中一些问题可能需要书面证明。例如，贷款专员将要求购房者提供收入和债务证明，以确定债务与收入的比率。为了确定这一比率，贷款专员需要了解购房者的未偿债务、资产、信贷和就业状况。

在评估了所有这些信息之后，贷款官员能够向购房者提供他或她可以花多少钱购买新房子的估计。有了贷款机构的贷款资格预审信，买家获得他或她想要的房子的机会更大，特别是如果还有其他对房子感兴趣的买家尚未获得预先批准。除了帮助购房者确定可用于购买新房的金额外，贷款资格预审还帮助购房者了解每月分期付款的金额。购房者还可以决定需要多少首期付款。

在访问贷款机构进行贷款资格预审之前，购房者可以利用众多在线抵押计算器。这些抵押计算器还可以确定购房者在抵押贷款中能够支付多少，以及每月支付多少特定抵押贷款金额。虽然这些计算器上的信息不如贷款人提供的信息准确，但在拜访贷款人之前，它确实为买方提供了大致的数字。

尽管贷款资格预审函很有价值，但它们并不是贷款的担保。即使购房者的收入和信用记录无可挑剔，实际的贷款审批过程也是漫长的，有时甚至是乏味的。