由于冠状病毒大流行的经济影响，租房者难以每月支付房款，公寓业主开始感受到压力。

多户型公寓的业主拖欠贷款。据《华尔街日报》报道，由于联邦**暂停驱逐令和“房客不付房租”，一些人的建筑收入不足以支付银行贷款。 拜登**建议继续目前的驱逐和止赎暂停，这是定于3月结束，直到9月。

市场情报公司Trepp的数据显示，在这场大流行期间，银行将公寓债务总额归入最高风险类别的比例已从4.6%跃升至16.9%。

新公寓楼的开发商更加脆弱，因为他们必须填满公寓，因为许多租房者选择离开城市到郊区买房，或者在生活成本较低的地方寻找公寓。Real Capital Analytics的数据显示，去年美国公寓楼的销售额下降了28%，这是六年来最糟糕的结果。

由于几乎没有贷款人可以帮助这些陷入困境的开发商，一些人转向投资者，向建筑商提供短期、高成本的贷款，以维持他们的运营，直到大流行结束。

尽管如此，一些房地产行业专家认为，与上一次经济衰退相比，公寓业主在此次经济衰退中的生存能力更强，主要原因是他们的债务水平相对较低。此外，专家表示，由于认为公寓是良好的长期投资，而实体店已经过时，银行对拖欠房款的公寓业主的止赎意愿可能不如零售物业业主。

房地产投资信托基金（REITs）与美国住宅公寓租赁市场有密切关系，是过去一年股市表现最差的行业之一。从S&amp；去年，为了给特斯拉腾出空间，该公司的股价在2020年暴跌，而竞争对手Equity Residential和Avalon Bay的股价在过去一年下跌了20%甚至更多。这与去年创下历史新高的托尔兄弟（Toll Brothers）和kbhomes等房屋建筑商形成了鲜明对比。