第1部分第1部分，共4部分：寻找家园

1. 1搜索在线网站。有很多网站都列出了出租房产，但你可能需要支付订阅费才能使用它们。然而，如果你很难找到房产，它们可能是一笔不错的投资。一些比较流行的在线聚合器包括HousingList和IRentToOwn。

2. 2在你的社区里开车。有时，房主会在院子里的招牌上宣传他们的房子是出租的。该标志还应告诉你每月租金。如果你想住在某个社区，那就开车四处看看是否有空位。

3. 3询问卖方是否考虑租赁合同。你可能会找到一套完美的房子，但卖家希望你能拿到抵押贷款并买下它。你可以随时询问他们是否愿意接受租赁协议。寻找已经上市很长时间的房屋。在这种情况下，房主可能会特别有动力，因为房子就在那里，不赚钱。

4. 4.与房地产经纪人合作寻找住房。了解当地市场的经纪人可能有权出租自己的房源，或者可能知道有人在考虑这种选择。你可以通过查看电话簿或在线查询找到房地产经纪人。

第2部分第2部分，共4部分：尽职调查

1. 1询问业主他们为什么要出售。你想避免从经济困难的人那里买房。他们可能会拖欠贷款或宣布破产，并在这个过程中失去房子。即使你有自己的租赁合同，你也会被赶出家门。因此，询问卖家为什么要卖。一个很好的理由是卖家已经搬走了，不能卖房子。

2. 2.对业主进行信用检查。告诉车主您的担忧，并请求许可对其进行信用检查。寻找拖欠账款或巨额债务，这是业主财务状况不佳的迹象。要做到这一点，你还需要知道所有者的收入。您可以从美国主要的信用报告机构之一益百利、Equifax或TransUnion获得信用检查。

3. 3.填写物业税记录。拜访当地的税务评估师，获取该房产的记录。你要检查卖家是否真的拥有房产。信不信由你，但骗子经常把他们甚至没有的房子列出来出售。还要检查该房产是否有纳税申报。如果有，那么卖家可能陷入财务困境，他们可能会在你租房时失去房子。

4. 4寻找诈骗的其他危险信号。由于自有租赁销售很少，因此基本上不受监管。因此，骗子经常在这一领域活动，你应该注意交易可能不光彩的迹象。看看下面这些：租金太低了。骗子经常试图出售“太好而不真实”的交易，低于市场租金是一个关键的危险信号。卖家对你的信用记录不感兴趣。骗子通常会把房子租给信用糟糕的人，因为他们知道你永远都没有资格获得抵押贷款。相反，你将没收所有的租金。卖方使用的租约令人困惑或难以理解。卖家向你收取不合理的申请费。

5. 5.对房屋进行估价。你可能会在几年内买不到房子，但你现在需要做所有的尽职调查。进行评估，以确认如果你行使购买选择权，你将支付的价格是值得的。评估的成本取决于多种因素，比如你的位置和房子的大小。一般来说，一套1000平方英尺的房子的估价大约需要500美元。从你的房地产经纪人那里获得推荐信，或者查看美国评估师协会的名录。

6. 6.支付房屋检查费用。检查会发现房子有任何重大或次要的问题。从当地房地产经纪人或律师处获得转介。一般来说，你会为一次家庭检查支付300-600美元，但如果他们发现问题，可以为你节省数千美元。

7. 7.获得一份职称报告。看看卖家拥有这套房子多久了。时间越长越好。一个在家待了很长时间的人已经积累了足够的资产，并且可能在财务上更加稳定。您可以从产权保险公司获得产权报告的副本。产权保险公司可能会为此搜索向您收取大约100美元的费用。

8. 8.向抵押贷款经纪人评估你的信用记录。你现在可能没有资格申请抵押贷款。例如，你的信用评分可能太低，或者你没有一份稳定的工作。然而，在租赁期结束时，如果你想买房子，你需要抵押贷款。你现在需要知道你是否有资格。找一个抵押贷款经纪人，坦率地讨论你的信用记录。询问经纪人，你的历史中是否有任何东西会阻止你在几年内获得抵押贷款。

第三部分第三部分，共四部分：合同谈判

1. 1同意购买价格。有几种不同的方法可以计算购买价格。考虑哪个选项对你最有效：你可以在合同中注明购买价格。通常，这一价格会略高于当前房屋的市场价值，以解释价值的增加。当你决定买房子时，你可以同意在租约结束时确定购买价格。

2. 2协商购买权。你必须在租赁期结束时支付购房权的费用。这笔钱被称为“期权对价”没有标准价格，但3%的购买价格是常见的。例如，如果购买价格为20万美元，那么期权可能在6000美元左右。如果你选择买房子，那么你应该获得100%的选择权。然而，如果你选择不买房子，那么你将失去选择权。

3. 3作废“租购”合同。根据租购合同，你需要在租期结束时购买房子。这种类型的合同会让你陷入困境，如果你不买房，你可能会被起诉。为了保护自己，你应该寻求租赁选择权合同。

4. 4设定租约的期限。大多数租赁至自有合同持续两年至五年。确保给自己足够的时间来改善你的信用状况，这样你就有资格在租赁期结束时获得抵押贷款。例如，你可能需要等待三年，才能让破产从你的信用报告中消失。在这种情况下，不要签署为期两年的租赁协议。与抵押贷款经纪人讨论这段时间以及你应该采取的财务策略。

5. 5.确定租金。你的租金应该高于市场价格。超过市场价格的金额称为租金溢价，它会随着你的租金而累积。当你购买房产时，这一累计金额将作为租金抵免应用于购买价格。例如，你的月租金可能是1500美元。也许20%的金额将累积为您的租金抵免（300美元）。三年后，你将节省10800美元。

6. 6决定谁负责维护。房东仍然拥有这所房子，所以他们应该负责维修。然而，在出租给自己的情况下，承租人有时要负责。你希望你的合同明确说明谁对什么负责。在你和买家之间分配以下责任：日常维护，如割草。主要维护，例如修理屋顶。房主协会费用（如适用）。财产税。保险

7. 7在签署合同之前，请与律师一起审查合同。你或业主都可以起草合同。网上有一些合同样本，你可以使用。如果卖方起草合同，请务必仔细阅读并向律师出示。通过联系当地或州律师协会，获得房地产律师的推荐。安排一次咨询，让律师在你签署合同之前审查你的合同。

第四部分第四部分共四部分：获得抵押

1. 1检查你的信用评分。你可能想租房拥有，因为你的信用不足以申请抵押贷款。然而，你最终需要提高你的信用评分，这样你才能获得抵押贷款。一般来说，你至少需要640英镑才能获得常规抵押贷款。你可以通过myfico等网站获得你的信用评分副本。通用域名格式。请记住，其他网站如Credit Karma提供Vantage 3.0分数，这不用于抵押贷款。如果你已经参加了信用咨询，那么咨询师也可以获得你的信用评分副本。检查你的信用卡。有时，你的分数会列在月度报表上。

2. 2偿还债务。没有什么比偿还债务，尤其是信用卡债务更能提高你的信用评分了。制定预算并坚持下去。记住每月按时付款。信用咨询也可能对你有所帮助。信贷顾问可以帮助你制定预算。他们还可以与信用卡公司协商，降低你的利率，免除费用或罚款。

3. 3从信用记录中删除不准确的信息。拿出一份免费的信用报告复印件，仔细检查一下。许多报告包含不准确的信息，这会降低你的分数。例如，一个帐户可能被错误地报告为已关闭或默认。此外，您的报告可能包含不属于您的帐户。如果发现不准确的信息，请与掌握错误信息的信用报告机构进行争议。你可以在网上争论。

4. 4.行使你的选择权。一定要告诉房主你打算买房子。阅读你的合同，看看你需要如何行使选择权。记住在截止日期前告诉店主。你也可以延长租约，但卖方必须同意。

5. 5Get预先批准抵押贷款。在预批准过程中，抵押贷款贷款人将审查你的收入、资产和每月债务。完成抵押贷款申请，并提供证明文件，如您的工资存根、W-2表格和银行对账单。如果获得批准，你会收到一封信，告诉你可以借多少钱。在交割前不超过60-90天获得预先批准。超过该点后，批准无效。

6. 6靠近房子。在银行借钱给你之前，他们需要进行尽职调查：评估、检查等。你将审查抵押贷款的条款，以及卖家对房屋状况的任何披露。理想情况下，你可以在行使选择权的45天内完成交易。

• 在签署自租协议之前，你应该与HUD认证的住房顾问会面，以审查你的选择。例如，有一些项目可以帮助租房者在不需要你签署租房自住协议的情况下过渡到居者有其屋。拨打800-569-4287寻找最近的咨询师。
• 住在家里的时候一定要带上房客的保险。