股权与抵押房地产投资信托：概述

房地产投资信托（REITs）有几种不同的类型，包括股票型REITs、抵押型REITs和混合型REITs。房地产投资信托是一种证券，公司拥有并通常经营房地产或房地产相关资产。房地产投资信托基金类似于股票和主要市场交易所的交易。

房地产投资信托基金（REITs）允许企业利用投资者的组合投资购买房地产或抵押贷款。这种类型的投资允许大小投资者拥有一部分房地产。

相当一部分权益性房地产投资信托的利润作为股息支付给投资者。当利率较低且房地产价格上涨时，股票型REIT往往表现更好。然而，股票型房地产投资信托基金所涵盖的不同市场错综复杂，意味着几乎总是有机会的。

关键要点

• 房地产投资信托基金是一种类似股票的证券，允许大小投资者在其投资组合中增加房地产所有权。
• 股权房地产投资信托基金负责收购、管理、建造、翻新和**房地产。
• 按揭房地产投资信托基金通常向房地产买家贷款，或收购现有抵押贷款，或投资于抵押贷款支持证券（MBS）。 

权益型投资信托

股票型房地产投资信托基金投资于硬房地产资产。权益性房地产投资信托的收入主要来自其持有的房地产的租金收入。股票型房地产投资信托基金通常投资于办公和工业、零售、住宅、酒店和度假村。

股权REIT的一个例子是多元化医疗信托（DHC）。 股票型房地产投资信托基金产生的收入来源于房产租金，以及通过购买价值被低估的房产并将其**牟利。 一些股权房地产投资信托基金是多元化的，投资于几个不同类别的房地产，如零售空间和公寓。

Kilroy Realty REIT（KRC）就是一个多元化REIT的例子。 其他房地产投资信托基金则专注于房地产市场较窄的细分市场，如零售业，如CBL&amp；Associates Properties Inc.REIT（CBL），或Sotherly hotels Inc.（SOHO）等酒店。 

抵押房地产投资信托

按揭房地产投资信托基金只投资于按揭贷款，他们占不到10%的房地产投资信托基金市场。虽然股票型房地产投资信托基金通常通过出租房地产获得收入，但抵押型房地产投资信托基金的收入主要来自抵押贷款的利息。

按揭房地产投资信托基金的一个例子是公寓投资和管理公司房地产投资信托基金（AIV）。AIV等房地产投资信托基金（REIT）通过向借贷者收取贷款利息来赚钱，为购买房产提供资金。他们还从事抵押贷款支持证券的交易和投资。 有商业抵押房地产投资信托基金，如Capstead mortgage Corporation REIT（CMO），和住宅抵押房地产投资信托基金，如Anworth mortgage Asset Corporation REIT（ANH）。 一些混合型房地产投资信托基金，如Dynex Capital Inc.房地产投资信托基金（DX）投资于商业和住宅房地产投资信托基金。

与股票型房地产投资信托基金一样，按揭房地产投资信托基金的大部分利润作为股息支付给投资者。在利率上升时期，抵押房地产投资信托基金往往表现更好。然而，与股票型房地产投资信托基金一样，抵押型房地产投资信托基金也有很多不同的目标市场，几乎总是有投资机会。

混合型房地产投资信托

混合型房地产投资信托基金投资于房地产和抵押贷款。只有少数房地产投资信托基金实际从事这两种类型的业务活动；两港投资公司REIT（Two）就是一个例子。两港投资于住宅按揭证券、住宅按揭贷款、住宅不动产和资产。

通过同时投资抵押贷款和硬资产，像双港这样的混合型房地产投资信托基金采取了一种更为平衡的方法，在利率上升和下降的环境中，可能都能获利，而传统的只投资股票或只投资抵押贷款的房地产投资信托基金可能会面临困境。