什么是房地产资本市场？(a real estate capital market?)

房地产资本市场由直接或间接投资房地产的个人和机构投资者组成。建筑公司严重依赖资本市场注入的现金为新建和既有建筑提供资金。由于房地产投资由房地产或抵押担保，房地产资本市场通常使投资者面临的风险水平低于无担保资本市场的投资。...

A real estate capital market consists of individuals and institutional investors that invest money either directly or indirectly into real estate.

房地产资本市场由直接或间接投资房地产的个人和机构投资者组成。建筑公司严重依赖资本市场注入的现金为新建和既有建筑提供资金。由于房地产投资由房地产或抵押担保，房地产资本市场通常使投资者面临的风险水平低于无担保资本市场的投资。

Construction firms are heavily reliant on cash infusions from the capital market to finance work on new and existing buildings.

资本市场的直接投资通常涉及房地产投资信托（REIT）。当投资者购买房地产投资信托基金的股票时，股票销售收益用于购买商业或住宅房地产。通常，单个房地产投资信托基金拥有位于不同地点的多种房地产，以便在特定市场房地产价格下跌时保护投资者。投资者获得的股息包括租金收入或房地产销售产生的利润。房地产投资信托基金有助于推动房地产市场，因为建筑公司可以将房地产出售给这些基金，并将销售收入用于新开发项目的建设.

除了购买房地产，一些房地产投资信托基金投资于商业或住宅抵押贷款。基础贷款的利息支付作为股息支付转移给REIT的股东。在大多数情况下，房地产投资信托基金从投资公司购买大量抵押贷款，这些公司利用销售收入为更多贷款融资。当资金随时可用时，房地产购买往往会增加，这意味着房地产投资信托基金间接地支持了房地产资本市场。

虽然REIT只投资于房地产和抵押贷款，但许多共同基金和对冲基金公司投资于各种不同的证券，可能包括房地产和贷款。与股权投资相比，基金经理认为这些类型的投资相对稳定，许多公司在许多类型的投资基金中保持固定比例的房地产相关资产。因此，建筑公司和贷款人必须继续建造房产并提供贷款，以满足对房地产相关证券的需求.

许多金融公司只为信誉良好的借款人提供贷款，而建筑公司通常在接受新住房投标之前核实个人资产。这意味着信用差或收入最低的人往往无法购买房地产或获得贷款。房地产资本市场的一些参与者通过提供高风险贷款和房地产开发融资来帮助这些人。这些基金公司通过收取比传统贷款人更高的利率来降低相关风险。此外，许多公司将其中一些高风险证券出售给其他投资者.

发表于 2021-12-24 03:53
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分类：商业金融

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