投资房地产有很多原因。它可以在股市大跌时对冲市场波动，拥有投资性房地产也有很多好处。

成为房东可能是创造稳定的被动收入流的明智方式，但确实需要一定数量的现金才能开始。而当你没有巨额资金时，获得投资性房地产贷款可能是达成交易的唯一途径。

投资性房地产融资可以采取多种形式，借款人需要满足特定的标准。选择错误的贷款种类会影响你投资的成功，因此在接触贷款方之前，了解每种贷款的要求以及各种替代方案是如何工作的是至关重要的。

三种类型的贷款，你可以使用的投资性房地产是传统的银行贷款，硬钱贷款和房屋净值贷款。

关键要点

• 投资性房地产有几种融资方式，包括 你个人住宅的产权。
• 如果你自己没有足够的现金来支付首付，你可以使用有天赋的资金，但是现金的礼物必须有文件证明。
• 在房地产行话中，购买房产并进行装修以转售牟利被称为翻盘。
• 硬钱贷款作为短期融资，通常比传统的抵押贷款有更短的偿还期。
• 银行不提供硬通货贷款，只提供常规抵押贷款。

选项1：常规银行贷款

如果你已经拥有了一套作为主要居所的房子，你可能对传统的融资方式很熟悉。传统抵押贷款符合房利美或房地美制定的指导方针，与美国联邦住房管理局、弗吉尼亚州或美国农业部的贷款不同，它没有联邦**的支持。

在传统融资方式下，首付通常为购房价格的20%，但对于投资性房地产，贷款人可能需要30%的资金作为首付。

对于常规贷款，你的个人信用评分和信用记录决定了你获得批准的能力，以及适用于抵押贷款的利率。贷款人还审查借款人的收入和资产。显然，借款人必须能够证明他们能够支付现有的抵押贷款和投资性房地产的每月贷款。

未来的租金收入并没有计入债务收入比的计算中，大多数贷款人预计借款人至少会有6个月的现金储备来支付这两项抵押贷款债务。

选项2：固定和翻转贷款

当房东固然有好处，但也会带来一些麻烦。对一些投资者来说，甩**子是更具吸引力的选择，因为它可以让他们在房子**时一次性获得利润，而不是每个月等待租金检查。

固定和翻转贷款是一种短期贷款，允许借款人完成装修，使房屋可以尽快投放市场。固定和翻转贷款本质上是硬钱贷款，这意味着贷款是由房地产本身担保。硬钱贷款人专门从事这类贷款，但某些房地产众筹平台也提供这种贷款。

使用硬通货贷款为房屋翻盖融资的好处是，与传统贷款相比，可能更容易获得贷款资格。虽然贷款人仍然会考虑信贷和收入等因素，但主要关注的是房地产的盈利能力。

房屋的估计维修后价值（ARV）用来衡量你是否有能力偿还贷款。也有可能在几天内获得贷款资金，而不是等待数周或数月的常规抵押贷款结清。

使用固定和翻转贷款的最大缺点是它不会便宜。这种贷款的利率可能高达18%，这取决于贷款人，你偿还的时间可能很短。硬通货贷款期限少于一年的情况并不少见。与传统融资相比，发起费用和结算成本也可能更高，因为传统融资可能会削减回报。

选项3：利用房屋净值

利用你的房屋净值，无论是通过房屋净值贷款，HELOC，或套现再融资，是第三种方式，以确保投资物业的长期租金或融资翻转。在大多数情况下，可以借到房屋资产价值的80%用于购买第二套住房。

根据你所选择的贷款类型，用股权为房地产投资融资有其利弊。例如，在HELOC中，你可以像用信用卡一样用股票进行借贷，而且每月的还款通常只有利息。利率通常是可变的；然而，这意味着如果最优惠利率发生变化，利率可能会上升。

套现再融资会有一个固定的利率，但它可能会延长你现有的抵押贷款的寿命。更长的贷款期限可能意味着为主要住宅支付更多的利息。这必须与投资性房地产带来的预期回报相权衡。

底线

投资租赁房地产或处理翻盖房屋的项目都是风险投资，但它们有可能带来巨额回报。如果你知道去哪里找，那么找到资金利用投资机会并不一定是一个障碍。在比较不同的借贷选择时，请记住短期和长期成本是什么，以及这会如何影响投资的底线。