要为投资性房地产再融资，你应该检查你的当前债务，以及房屋的市场价值和权益。还有必要看看新贷款将如何影响你的税收，以及你计划在家呆多久，选择适合你的目标和情况的期限。努力保持较低的利率和费用将为您节省资金，同时能够在首期付款中投入更多资金。几乎所有的银行都希望你进行评估，并提供证明你合格的文件，但你可以通过四处购物找到最好的交易。

其他债务

当你想为投资性房地产再融资时，首先要做的是看看你的其他债务。在最基本的层面上，银行通常会看你的债务收入比，或者你欠的钱除以你带来的钱，看你是否有能力接受贷款，因此如果这个比率很高，以一个合理的利率再融资可能会很困难。另一个让我们看看你目前正在支付的其他债权人的原因是，抵押贷款再融资协议通常提供较低的利率。如果你进行合并，你可以偿还收取更多费用的账单，并向新贷款人支付较低的利率。

从法律上讲，银行通常希望您在批准贷款申请之前先付清现有的房屋净值信贷额度（HELOC）。这与它是否被视为“高级”或处于“第一留置权”位置有关——也就是说，如果你违约，投资性房地产被出售，它是否会首先得到付款。贷款人希望获得第一留置权，因为这可以降低损失风险。在许多司法管辖区，优越性取决于抵押记录的日期，因此，如果您已经有HELOC，银行可能不太愿意将您的请求通过。在某些情况下，更慷慨的金融机构可能允许你使用贷款支付Heloc，偶尔，他们会考虑自愿服从他们的留置权，或者你可以看到如果银行给你你的家股本信用额度将考虑提供一个新的再融资合同。

市场价值和权益

资产净值是你房屋的市场价值和你还贷的金额之间的差额。举个例子，如果你的房产价值35万美元，并且它以这个价格出售，如果你还有5万美元要支付，那么权益是35万美元-5万美元，或者30万美元。银行通常要求投资性房地产拥有更大的股权，有些银行希望获得高达50%的股权，因为这表明你对该房屋拥有重大的所有权权益。一些贷款组织，如美国联邦住房管理局（FHA），提供了较低的股本要求，并有较不严格的指导方针。

税

在许多地区，如美国，税收法规控制你必须如何处理再融资贷款利息。根据你承担新债务的原因，你可能会也可能不会从中扣除。建议在开始申请程序之前咨询律师或注册会计师（CPA），因为这些法律可能相当复杂。

时间

在大多数情况下，只有当您计划在该地点至少呆10年时，再融资投资房地产才是一个好主意。通常至少需要这么长时间才能收回所有的结算成本和其他费用，这也是大多数贷款人通常不提供比这更短的协议的主要原因。另一种考虑时间的方法是看你每月的预算。你的期限越长，你的月付款通常会越低，这是一些人需要的。然而，取舍通常是更高的利率。如果你想在贷款期限内支付更少的总金额，那么最好的办法就是缩短合同期限，这样可以提供更好的利率，但需要更高的每月费用。

利率

对大多数人来说，锁定较低的利率是再融资的主要原因之一。许多银行会允许你锁定支付的百分比，但投资者也有其他选择。例如，有些人喜欢利率可调的抵押贷款，通常是因为最初的付款额通常很低。其他人则研究5/1协议，该协议在前五年有固定利率，然后转向可变利率。你的财务目标和环境都决定了当你建立再融资合同时，哪种策略适合你。

当你与可能的贷款人交谈时，你可能会听到他们谈论与利息有关的“要点”。一点是当前最优惠利率和银行将向您提供的利率之间的差异，以百分比表示。例如，如果它建议“优惠+3”，这意味着你的利率将比优惠利率高3个点，或3%。Point还可以指所有收取的费用，贷款金额的1%为1分——例如，一份50万美元的合同加上1万美元的费用，就可以得到2分。在任何一种情况下，理想情况下，你都应该尽可能地降低分数。

采购经理人指数和首付

当你考虑是否应该再投资投资财产时，你需要考虑你能支付多少首付。一般来说，你能提供的预付款越多，你就越不可能需要购买私人抵押贷款保险（PMI），它可以在你拖欠贷款的情况下保护银行。大多数银行希望你在他们提出这一要求之前拿出20%。

评价

许多贷款人建议借款人在获得新的抵押贷款之前获得评估，因为房产的价值决定了银行愿意贷款多少。通过让专业人士证明房子的售价，你可以更好地了解你将要处理多少钱，以及随后可能的利率和每月付款金额。通常，你必须提前支付评估费用，但评估的另一个好处是，评估师可以准确地解释房子的“好”或“坏”，这让你可以制定改善计划，提高房子的价值。

文档

一旦你相当确定你将要签订一份新合同，你应该把所有的文档整理好。简言之，贷款人需要你真正具备资格的证据。它可能会要求提供收入证明、两份月度支票账户报表、两年的W-2表格和一份记录投资的净资产负债表。如果你是个体经营者，银行通常希望看到前两年的纳税申报表。获得你的信用历史记录和分数的副本也很重要——贷款人利用这些信息了解你还款的可能性，并计算出给你的利率。要求提供报告还可以提醒您任何违规行为，如拖欠和托收，您可以通过补救来获得更好的合同。

逛街

并非所有银行在抵押贷款的条款和条件方面都是平等的。四处购物是了解最佳交易的唯一途径，在某些情况下，了解其他贷款人可以提供什么，可以让你为更好的交易进行谈判。虽然时间对于获得贷款至关重要，但通常来说，花几天或几周的时间考虑所有的选择比把自己锁定在一个你最终讨厌的协议中要好。