房子通常是你所做的最大的一笔投资，你可能会花费大量的时间和精力去寻找一个完美的地方。等你准备好买的时候，你已经对这房子了解很多了。不过，多做一点侦查工作，回答几个调查问题是个好主意。它将使您在购买时更加安心。

与卖家、卖家代理的对话，以及对公共记录的审查，可以填补细节空白，帮助你做出更好的决定。联系县里的房产评估师了解房子的位置是一个很好的起点。这里有十个调查问题，问一个卖家。

关键要点

• 问**者的问题包括：他们为什么**？而这套房子上市多久了？
• 他们付了多少钱？销售包括什么？
• 任何妨害或危害（交通拥堵、噪音、犯罪或问题邻居、自然危害、， 或含铅涂料）？
• 房子的某些部分（如屋顶）的年代和状况如何？以及任何重大的修理或翻新，如果是的话，什么时候由谁进行？
• 他们喜欢这个家、社区和社区的哪些方面？

1.为什么要卖？

人们搬家的原因有很多，包括工作的迁移、想住进小房子/大房子的愿望、生活事件（婚姻、孩子的出生、配偶的死亡或其他原因）和退休。虽然你可能并不总能得到一个真实的答案，但询问卖家为什么要搬家有助于确定谈判的空间有多大。

根据搬家的原因，卖家可能愿意接受较低的报价，如果这意味着他们可以更快地走出家门。当然，如果卖家不急于出手，谈判的空间可能不大。

2.上市时间

房子最终在市场上停留很长时间的一个主要原因是它的价格太高了。这种错误定价往往是糟糕策略的结果。

房子在市场上停留的时间越长，就越难**，因为挂牌变得“陈旧”，购房者认为房子肯定有内在的问题（否则现在就已经卖了，对吧？）。如果房子已经上市很长一段时间了，卖家可能会有积极性，更愿意谈判。

3.以前的售价

知道卖家付了多少钱有几个原因。首先，它告诉你自卖家购买房屋以来，当地市场的价值是上升还是下降。第二，它可以帮助你确定卖家对谈判的开放程度，原因是：如果卖家以最低价买了房子，他们可能会更愿意降价，因为他们仍能获得合理的利润。然而，如果你的卖家以接近或高于要价的价格购买了房子，他们可能不会愿意在价格上有太大的变动。

如果卖家不告诉你他们付了多少钱，你可以查一下公共记录。可在财产所在县的契约登记处（或类似办公室，如契约记录员）查阅。

什么是包含在销售中(included in the sale)？

任何固定在家里的东西（例如，水龙头、橱柜和百叶窗）都被视为固定装置，通常包括在房屋销售中。有时，法律定义决定了什么是和什么不包括在销售中，但有时一个项目可能会落入灰色地带。

当你有疑问的时候，为了避免失望，你可以问一下销售中包括了什么，然后写下来。密切关注户外游乐设备、棚屋、照明设备、电器、窗饰、壁挂式音响系统，以及任何你搬进家后会发现丢失的东西。

在许多房地产市场，灯具被认为是房子的一部分，如果卖家因为它是一个昂贵的枝形吊灯而拿走它，他必须至少用一个基本的灯具来替换它。

5.区域骚扰或问题邻居

社区可能会受到任意数量的滋扰，包括在社区街道上超速行驶、交通拥堵、噪音（来自交通、邻居、吠叫的狗和/或附近的企业）、犯罪、令人讨厌的气味（包括香烟烟雾）、垃圾、维护不善、明亮的灯光以及引起骚乱的问题邻居。虽然你可能得不到一个特别详细的答案，但在完成购买之前，至少试着找出任何问题是个好主意。除了向卖家询问有关滋扰的情况外，你还可以去当地警察局调查附近的犯罪统计数据。

6.铅涂料和自然危害

披露声明的作用是告知购房者房屋的状况，如果发现问题，有助于保护卖家免受未来的法律诉讼。尽管披露因州甚至县而异，但卖方必须披露现有留置权、含铅涂料、自然灾害（如漫滩）、白蚁问题、产权纠纷历史以及主要系统和/或设备缺陷等项目。事实上，卖方必须披露八项信息；为了以防万一，问问他们所有人是有道理的。

因为**人可能知道房子有问题，但法律没有要求他披露，所以直截了当地问一句：这房子有没有潜在的麻烦？您可能会提前发现问题，并能够协商维修费用。当然，你还是应该在买房前进行一次全面的检查，因为可能会有卖家不知道或不愿分享的问题。

7.过去的问题情况

尽管各州的信息披露规则各不相同，但**者通常必须告诉你房产目前存在的任何问题，但他们不必告诉你任何过去已经纠正的问题。如果已经修好了，为什么要知道？因为这可能会导致未来的另一个问题。

例如，一个漏雨的屋顶可能已经修好了，但是最后掉在阁楼里的水怎么处理呢？询问**人是否必须解决房子的任何问题，以及解决方案的效果如何。如果将来出现类似的问题，找出是谁做的工作也很有帮助。

8.部件使用年限

询问房子关键部件的年龄和状况，这样你就可以为可能面临的任何重大开支做好准备。从屋顶开始：根据屋顶材料的不同，较新的屋顶可以使用15到50年。一个沥青屋顶可以使用15到20年，所以如果它已经使用了15年，你可能会看到一个相当大的开销。同时询问加热和冷却系统、电器、热水器、化粪池、管道和电气系统。

9.大修和翻新

糟糕的装修、简陋的水管和平庸的建筑最终会让你在经济上、情感上甚至健康方面付出代价。重要的是要问，是否有任何重大的修理和装修已经做了，他们是谁做的：这是一个有执照的承包商或DIY项目？

看卖方是否能出示建筑许可证，用于需要许可证的维修和翻修。这些改进包括任何结构添加、安装新屋顶、添加/重新定位电源插座、添加/重新定位卫浴装置以及安装/更换HVAC（加热、通风和空调）系统。

如果卖方没有建筑许可证（可能是以前的业主所做的工作），通常通过县或市当局与当地建筑部门再次核实。

如果本应发放许可证，但未发放许可证，建筑官员可能有权强制当前业主（如果您购买了房屋，则可能是您）获得许可证并满足现行规范要求。这可能会变成一个非常昂贵的项目。

10.你最喜欢什么？

这个问题可能会让卖家陷入困境，或者显得有点私人色彩。但它可以让人们谈论家庭、社区和社区。你可能会学到一些你可能不知道的积极的东西：紧密团结的社区、去图书馆的短暂步行、下午阳光透过客厅窗户的方式、低热费，或者夏天在房子后面的小山上生长的野花。

底线

上市和营销材料包括很多关于房子的细节（例如卧室和浴室的数量，以及面积），展示让你亲眼看到。但与卖家交谈可以帮助你准确地了解自己可能会进入的领域。如果你很难与卖家取得联系，试着通过你的房地产经纪人来回答这些问题。