There are two kinds of accounting methods for leases: 经营租赁和资本租赁. 绝大多数是经营租赁。经营租赁被视为租赁，付款被视为业务费用而被租赁的资产不在资产负债表内。相比之下，资本租赁更像是贷款；该资产被视为由承租人拥有，因此它保留在资产负债表. 资本租赁和经营租赁的会计处理不同，可能对企业所欠税款产生重大影响。资本租赁被称为融资租赁“由ifac。

金融(finance) vs. 经营租赁(operating lease) redirects here.

对比图

什么是租约(a lease)？

租约是一种转让财产、厂房和设备（PP&E）使用权的协议，通常在规定的期限内。取得资产使用权的一方称为承租人，拥有资产但将其出租给他人的一方称为出租人。

租赁类型

不同的会计准则确认不同种类的租赁。标准不仅适用于承租人，也适用于出租人。

一般而言，资本租赁（或融资租赁）是指所有所有权的利益和风险实质上转移给承租人的租赁。法定所有人（所有权持有人）仍可以是出租人。这类似于通过汽车贷款为汽车融资——购车人是汽车的所有人，但在法律上，融资公司保留所有权，直到贷款偿还。

资本租赁测试

如何在资本租赁和经营租赁之间进行会计选择？一般来说，公司更喜欢经营租赁。因此，财务会计准则委员会（FASB）对哪些租赁可以被视为经营租赁施加了一些限制。符合下列四项条件之一的，视为资本租赁：

• 所有权：在租赁期结束时，租赁将财产的所有权转让给承租人。
• 讨价还价选项：租约包含以讨价还价价格购买租赁物业的选项。
• 估计经济寿命：租赁期等于或大于租赁财产估计经济寿命的75%。
• 公允价值：租金和其他最低租赁付款的现值，不包括代表执行成本的付款部分，等于或超过租赁财产公允市场价值的90%。

如果租赁期的开始时间在租赁财产估计总经济寿命的最后25%以内，则后两个标准不适用。

如果不符合上述标准，且租赁协议仅用于有限时间使用资产，则为经营租赁。

租赁会计：经营租赁和资本租赁

资本租赁和经营租赁对出租人和承租人都有不同的会计处理。在这一分析中，我们将重点关注承租人。根据经营租赁会计，承租人不拥有资产，这具有以下含义：

• 租赁付款被视为企业的运营费用。
• 资产/租赁未在资产负债表上报告。
• 该公司不能要求对资产折旧。

相反，资本租赁会计（或IFAC术语中的融资租赁）将承租人视为资产的所有者，这意味着：

• 这项租约被视为贷款。利息支付被视为运营费用。
• 资产负债表中包括：未清偿贷款金额（未来所有租赁付款的净现值）作为负债，资产的现值作为资产计入。
• 承租人每年都可以要求资产折旧。

美国财务会计准则委员会（FASB）和国际会计准则委员会（IASB）已提议对租赁会计规则进行一些修改，这将实际上取消所有租赁房地产公司的经营租赁会计处理。2012年提出的变更预计将于2015年生效。[1]拟议标准将要求报告与租赁相关的资产和负债。在这种程度上，租赁将类似于资本或融资租赁。但这些资产和负债的计量方式存在一些差异。

利弊

经营租赁的优点

• 经营租赁为经常更新或更换设备的公司提供了急需的灵活性。
• 承租人受到保护，免受过时的风险。
• 会计核算更简单：资产不必列入资产负债表。相应的债务也不必计算或包括在内。
• 租赁付款是经营费用，因此可以完全免税。
• 它提供了改善的资产回报率（ROA）没有资本预算的限制。

资本租赁的优势

• 资本租赁比同等经营租赁更快确认费用。承租人可以每年就资产申请折旧。
• 除折旧外，租赁付款的利息支出部分也可以作为运营费用扣除。

参考文献

• *********:Finance lease
• Stern商学院金融学教授Aswath Damodaran的租赁入门
• 2003年FASAB租赁审查