平均而言，成交成本占购房价格的2%至5%。百分之二似乎不是一个很高的数字，除非你记得房子很贵。平均房价为15.2万美元，这意味着你可以额外支付3000至7600美元，这只是平均水平。这对新房主来说可能是一个相当大的惊喜，所以这里有一个总结关闭成本要注意。

预付费用

根据里德抵押，一般有两种类型的关闭成本：预付（或经常性）和非经常性。

预付结算费用是你作为房主必须定期支付的费用。当你关闭时，其中一些费用是预先支付的。

非经常性成本是与处理抵押贷款相关的费用和开支。Reed Mortgage进一步解释道：

“无论哪家贷款人向您提供抵押贷款，预付结算成本的性质和金额都应相同——房地产税的金额由县**确定；您选择提供财产保险的保险公司；需要存入托管账户的金额受联邦法律管辖。”

预付费用包括以下内容。

兴趣

当你关门的时候，你必须支付从关门之日到下个月的第一天按比例计算的利息。Lending Tree说，许多人更喜欢在月底结帐，因为这样可以减少第一个月按揭付款前的应计利息。

保险

还有一些保险费，你可能不得不在结束时，太。

• 私人抵押贷款保险：理想情况下，你的首付将是百分之二十。但如果不是这样，你就得申请私人抵押贷款保险（PMI）。这可以保护贷款人的情况下，你不能支付你的抵押贷款。当你关闭，你的预付成本之一将是第一个月的采购经理人指数。
• 业主/危险/火灾保险：业主保险的年度保费也必须在交割时支付。里德补充说，对于大多数第一按揭贷款，大多数贷款人要求收取1/6的年度保费，并将其存入您的托管账户。
• 洪水保险：如果你在洪水区，你也需要支付洪水保险费。同样的规则也适用：年费必须在收盘时支付，预计年费的六分之一也可能会支付。

贷款人费用

你得付给你的抵押贷款贷款者一整套费用。良好的抵押贷款列出了这些费用的清单，其中包括：

• 折扣点：你为较低利率支付的金额
• 发端点：按揭经纪费
• 申请费：与处理您的贷款申请相关的费用
• 手续费：收集和提交贷款申请的费用
• 信用报告费：用来支付你的信用报告的费用
• 评估费：支付您房屋的独立评估费用
• 调查费：如果需要调查，贷款人将向您收取调查费
• 快递费：此费用可能包含在手续费中。基本上，使用快递员递送文件的成本
• 洪水证明费：确定你的家是否位于洪水区的费用
• 税务服务费：核实您的物业税付款是否正确贷记的费用
• 管理费：核保和/或文件准备费用
• 电汇费：把资金汇到代管公司的费用
• PMI申请费：如果你必须支付私人按揭保险，这是手续费
• 承诺费：锁定费率的费用
• 检验费：任何所需检验的费用

是的，这是压倒性的。而Bankrate报告称，其中一些费用令人困惑：

“比如，有人可能会做广告说，它不预先收取‘申请’费。但它通过在收盘时收取“承诺”费或“文档准备”费来弥补这一点……其他公司则试图通过收取全包“处理”费来降低成本。但他们可能收取900美元，而逐条列出的贷款人可能只收取200美元作为‘申请’费，加上300美元作为‘融资费’，250美元作为‘审查费’——总共750美元。”

其中许多费用数额各不相同，但Zillow提供了一个粗略的成本估算。

产权费或律师费

你还需要向你的产权公司或结案律师支付一些费用。

备案费/**备案费

你的财产信息和贷款信息必须在当地的县**备案。这些费用包括正式记录您的所有权以及将税款和文件转移到您名下的费用。好抵押说，费用通常是根据记录的页数。他们报告说，通常情况下，第一页的费用是1.5美元，下一页的费用更便宜。

公证费

这是公证你的抵押信托契约的费用。这个费用通常是10美元左右。

产权保险

这种类型的保险包括你的情况下，卖方没有获得房屋所有权，或所有权是不干净的。根据法律网站Nolo的说法，你可能要为此支付1000美元的一次性费用。

托管费/结算费/结算费

你必须支付代管代理谁帮你关闭服务。GoodMortgage说，买家和卖家通常分摊这笔费用，通常最低150美元。

托管账户

你的代管帐户包括保险和税收，这是你每月按揭付款的一部分。《环球邮报》解释说：

“如果你的抵押贷款贷款人每年为你支付财产税和房主保险账单，你的定期抵押贷款付款将附带一笔代管付款。这意味着你每个月都要多付一点钱，这样你就不用担心一整年都在攒钱来支付房产税和房主保险了。”

当您关闭时，您可能需要将资金存入托管账户，用于以下用途：

• 房主保险：同样，您的房主/危险/洪水保险的一部分可能会在交割时预期。
• PMI扣押：如果你有私人抵押贷款保险，你可能需要将一个月的保险存入托管账户。
• 财产税扣押：数额不一，但你可能需要支付几个月的财产税到代管，太。

买房要交大量的费用。这几乎足以让你想继续租房。但是，如果你梦想拥有自己的房子，那就要准备好面对新房产成交带来的一些令人惊讶的成本。

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