什么是私人通行权？(a private right of way?)
私人通行权是一种地役权，允许个人或实体通过特定位置的财产进行运输或其他用途，如公用设施线路。典型的例子是一条车道，允许相邻地块上未连接到公共道路的人员进入街道。如果没有这样的通行权，包裹将实际上处于内陆，无法通过步行或车辆到达。
这与公共地役权不同，在公共地役权中，一个人允许普通公众通过一处房产，就像人们允许通过私人土地进入海滩或公园一样。私人通行权仅限于需要通行的各方。公用事业公司可以要求一个人将线路带到物业上方或下方，从而更容易提供公用事业服务。同样，人们可能会设置它，以允许通过财产或在某些其他特殊情况下携带牲畜。
当设立私人通行权时，业主可能会因麻烦得到补偿，双方会制定条款，包括准确的位置和其他事项。财产所有人可以使用通行权，只要其使用不中断受益人的使用。因此，人们可以在电线杆下的花园里，或者使用私人车道进入他们的部分财产，但他们不能像在埋地输气管道上安装游泳池那样做。
地役权永久附属于土地。当物业所有人出售时，私人通行权随出售而来，新业主必须遵守其条款。在法律上，人们必须在出售时披露地役权和其他契约附件的存在，这样人们才能决定是否继续出售。有些人可能不想购买拥有私人通行权的房产，可以选择在别处寻找房地产。
地役权的维护是受益方的责任。物业所有人不得采取任何措施干扰通行权，如增加围栏或大门、改变物业排水系统以淹没该区域等。如果对土地产生争议，如果双方无法达成友好解决方案，可以诉诸法院讨论该问题。
- 发表于 2021-12-19 19:19
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- 分类：法律
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