什么是商业转租协议？(a commercial sublease agreement?)

商业转租协议是一种租赁合同，允许当前承租人将租赁财产的全部或部分转租给第三方。在大多数此类协议中，第三方（也称为分租承租人或转租承租人）直接向承租人付款。承租人继续根据原始租赁协议中的条款和条件向业主付款。...

A tenant that leases out a commercial property may be able to then lease that property to a third party.

商业转租协议是一种租赁合同，允许当前承租人将租赁财产的全部或部分转租给第三方。在大多数此类协议中，第三方（也称为分租承租人或转租承租人）直接向承租人付款。承租人继续根据原始租赁协议中的条款和条件向业主付款。

In some instances, a landlord may wait until meeting the proposed subtenant to grant permission for the commercial subletting.

虽然也有例外，但承租人在试图转租房产之前通常必须获得房东的许可。业主在授予其许可之前审查商业转租协议的条款和条件并不罕见。这有助于保护业主的权利，也有助于最大限度地减少关于转租期限或承租人对转租承租人的要求的任何混淆。

在某些情况下，业主可能会等到与拟转租人会面后才批准商业转租。如果出租人有理由相信转租人将无法履行其义务，进而可能影响承租人履行向业主承担的义务的能力，则可拒绝转租。这对业主和承租人都有好处，因为这有助于最大限度地减少任何一方因转租而遭受经济困难的机会。如果业主批准转租，则可以立即起草并签署商业转租协议。。

通常，商业转租协议使转租人直接向承租人负责。这意味着，如果转租人在转租过程中以任何方式损坏财产，承租人有权要求赔偿损失。同时，承租人仍然对转租财产的所有人负责，并且无论转租人是否向承租人付款，承租人都必须支付损害赔偿金。

例如，如果转租财产上建筑物的地板或窗户损坏，转租人将与承租人合作支付地板和窗户的维修费用。如果转租人未能这样做，则承租人必须自费支付维修费用，以便业主不会因转租人的疏忽而遭受任何类型的损失。由于商业转租协议是一份具有法律约束力的文件，如果转租人未能支付损害赔偿金，他或她将受到民事诉讼。。

发表于 2022-01-02 14:00
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分类：商业金融

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