什么是分期偿还贷款？(an amortized loan?)

分期偿还贷款是指每月还款金额相同的贷款。每次付款都会支付贷款的部分利息和部分本金，或借款金额。这种类型的贷款可以是全额的，这意味着在贷款还清之前，付款将保持不变。或者，部分摊销贷款意味着在设定的付款期结束时，一笔大额额外付款，即气球付款到期。...

An amortized loan is a loan where payments are the same amount each month.

分期偿还贷款是指每月还款金额相同的贷款。每次付款都会支付贷款的部分利息和部分本金，或借款金额。这种类型的贷款可以是全额的，这意味着在贷款还清之前，付款将保持不变。或者，部分摊销贷款意味着在设定的付款期结束时，一笔大额额外付款，即气球付款到期。

A payment plan can be especially effective for lengthy loan paybacks like those found on mortgage agreements.

一般来说，汽车贷款可能是分期偿还贷款。特别是在贷款的最初几个月，大部分款项可能会用于支付利息。由于贷款收取所有的预付利息，提前支付的款项中几乎没有一部分能够真正还清本金。因此，对于任何这类贷款，本金支付逐渐增加，利息支付逐渐减少，即使支付金额相同。

这种贷款在最初几年的缺点是，一个人实际拥有的房产比例可能很小。在汽车分期偿还贷款中，汽车的转售价值通常远低于立即还清的汽车实际欠款。

这种颠倒效应的发生是因为一个人在实际本金上花费的太少，而在利息上花费的太多。通常还款金额低于贷款到期总额。这可能与汽车的实际价值不符。

如果你看一个房屋分期偿还贷款，你会看到同样的效果，如果房屋价值下降。例如，在15年期10万美元（USD）分期偿还贷款中，利息为7%，每月付款接近900美元。第一年支付的本金为每月300-400美元。支付的金额较大，约500-600美元，用于支付贷款利息。

在该分期偿还贷款的第一年年末，一个人可能已支付3600-4200美元的本金。如果那一年房价下跌1万美元，必须转售房屋，那么就要亏本转售，影响可能收到的首期付款金额。即使是在付款的两三年后，房地产价值的下降也可能意味着出售房屋可能会导致一个人的首期付款全部损失。

通过向贷款本金支付额外金额，通常可以获得更多的房产所有权。通常，人们必须首先弄清楚贷款机构是否会允许向委托人支付额外款项。此外，还应确保向委托人支付的款项有明确标记，并由银行或贷款公司记入贷方。有时，对摊销贷款进行额外付款被视为提前开始下一次计划付款。一定要检查银行是否将这些款项记入“委托人”账户。