什么是抵押贷款摊销？(mortgage amortization?)
抵押贷款分期偿还是指随着借款人定期付款，抵押贷款的本金余额随着时间的推移而减少的情况。一般来说，分期偿还是一种非常理想的情况，因为如果抵押贷款不分期偿还，这意味着借款人在贷款方面没有取得任何进展。从历史上看，大多数抵押贷款的设计目的是，只要借款人支付最低还款额，就可以自动摊销，尽管也使用了略有不同的安排，包括负摊销抵押贷款和可调整利率或仅限利息抵押贷款。。
当借款人办理抵押贷款时，银行会坐下来确定贷款期限内的定期付款金额。每一次定期付款必须全额支付利息，并包括一定比例的抵押贷款本金进行摊销。其目标是让抵押贷款完全摊销，这是在贷款期限结束时说“还清”的一种奇特方式。
在没有发生抵押贷款摊销的情况下，需要调整定期付款，以便借款人支付本金。这可能会让借款人感到震惊，因为他们的还款可能会突然增加。
摊销会计可能会变得极其复杂。借款人需要知道的是，抵押贷款摊销的开始很慢。在贷款的最初几年，大部分款项用于支付利息，只有一小部分与本金相抵。随着越来越多的本金被偿还，利息下降，导致贷款后期的抵押贷款摊销增加，借款人在房屋中的权益随之增加。
许多借款人在准备贷款时，会坐在抵押计算器前，输入他们的首付金额、贷款金额和利率，以估计他们每月的还款金额。在提取抵押贷款时要考虑的一件事是在贷款期限内支付的金额；有了一个估计每月还款的抵押贷款计算器，就很难看到全局了。高利率和长期抵押贷款的还款很容易使贷款金额翻一番或更多，这通常是不可取的。。
由于摊销会计的复杂性，大多数银行对付款金额非常严格。一些银行实际上会对试图每月多付房款的借款人处以罚款，目的是更快地偿还抵押贷款，而其他银行则会接受多付房款，但他们会在贷款结束时取消贷款，而不是让借款人在下一次还款时休息。换言之，如果借款人在12月份支付大笔款项，1月份的账单将不会减少。相反，最终抵押贷款支付的账单将减少，从而缩短贷款期限。计划支付超过最低限额的借款人应找到允许这种做法的贷款人。。
- 发表于 2022-02-05 23:27
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- 分类：商业金融
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